クラスタ笹塚
東京都杉並区方南1丁目10-20
京王線 代田橋駅 徒歩11分（827m）
クラスタ笹塚は、杉並区方南1丁目に2017年2月に竣工した総戸数49戸、地上4階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
クラスタ笹塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,766万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.1万円/㎡
+34%杉並区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は128.1万円/㎡、45㎡換算で5,766万円が目安です。方南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が2017年竣工と築浅な点が影響しています。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラスタ笹塚 | 2017年 | 11分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴ代田橋 | 2015年 | 10分 | 40戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム笹塚ウエスト | 2019年 | 13分 | 29戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| リムテラス永福町 | 2013年 | 13分 | 5戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス代田橋ノース | 2007年 | 10分 | 69戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル代田橋 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ジュネーゼ方南町 | 2007年 | 11分 | 24戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
クラスタ笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目10-20
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.675617, 139.660904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラスタ笹塚から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校488m
- 専修大学附属高等学校高等学校521m
- 富士見丘中学校中学校534m
- 富士見丘高等学校高等学校571m
- 東放学園専門学校専修学校694m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所195m
- 小鳩幼稚園幼稚園216m
- 保育園うさぎとかめ保育所293m
- 笹幡保育園保育所336m
- 笹塚保育園保育所482m
医療機関
- やよい歯科歯科診療所・歯科86m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科98m
- 山田内科診療所・内科 小児科176m
- ヤマシタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- あすなろ作業所障害者サービス施設182m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設191m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム262m
- 福祉作業所ふれんど障害者サービス施設283m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設286m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館386m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館681m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館868m
- 中野区立南台図書館図書館1,168m
- 明治大学和泉図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラスタ笹塚のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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