フェアロージュ杉並和田
東京都杉並区和田1丁目33-28
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分（534m）
フェアロージュ杉並和田は、1997年3月竣工、地上3階・地下1階建て、総戸数41戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで建てられた小規模な住棟である点が、周辺の中高層物件と異なります。
フェアロージュ杉並和田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,255万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
±0%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、55㎡換算で5,255万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古なためです。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ杉並和田 | 1997年 | 7分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997年 | 4分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997年 | 10分 | 16戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 中野富士見町パークホームズ | 1998年 | 6分 | 40戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェアロージュ和田 | 1996年 | 14分 | 3戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セザール第二中野富士見町 | 1995年 | 10分 | 22戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ルーブル東高円寺 | 1999年 | 10分 | 32戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
フェアロージュ杉並和田の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目33-28
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.692051, 139.664001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ杉並和田から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 女子美術大学大学228m
- 女子美術大学付属中学校中学校236m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校261m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校263m
- 女子美術大学短期大学部短期大学269m
保育園・幼稚園
- 佼成育子園保育所173m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所251m
- 明愛幼稚園幼稚園324m
- 明愛保育園保育所338m
- 和田ここわ保育園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団中七会 中山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 多田小児クリニック診療所・小児科 小児心療内科 思春期内科 アレルギー科237m
- 秋庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 富士見クリニック診療所・内科 脳神経外科248m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科280m
福祉施設
- 有限会社ほっとらいふ障害者サービス施設248m
- 和田中央児童館児童館264m
- 愛敬苑介護保険等の施設281m
- ヘルパーステーションえん障害者サービス施設285m
- ワークショップ・かたつむり障害者サービス施設338m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館250m
- 中野区立南台図書館図書館758m
- 中野区立本町図書館図書館1,280m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,284m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ杉並和田のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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