ルーブル東高円寺
東京都杉並区和田1丁目46-10
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分（800m）
ルーブル東高円寺は、和田1丁目に建つ地上4階・32戸の小規模マンションです。1999年10月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と建物の規模が抑えられた区域にあたります。中野富士見町駅までは徒歩10分です。
ルーブル東高円寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,445万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
+3%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、55㎡換算で5,445万円が目安です。和田の成約中央値100.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で本物件と近いため、差は小さく収まっています。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル東高円寺 | 1999年 | 10分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 中野富士見町パークホームズ | 1998年 | 6分 | 40戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997年 | 4分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ガーデンホーム和田公園 | 1997年 | 10分 | 16戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ルーブル中野富士見町 | 2002年 | 3分 | 37戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セザール杉並和田 | 2002年 | 8分 | 20戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
ルーブル東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目46-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.693020, 139.661713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル東高円寺から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 女子美術大学付属中学校中学校62m
- 女子美術大学大学80m
- 女子美術大学短期大学部短期大学97m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校103m
- 新渡戸文化短期大学短期大学374m
保育園・幼稚園
- 和田保育園保育所234m
- 明愛幼稚園幼稚園332m
- 明愛保育園保育所336m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園390m
- 佼成育子園保育所392m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 和光診療所診療所・内科 小児科 眼科 皮膚科196m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科220m
- 救世軍恵みの家医務室診療所・内科245m
- 医療法人社団啓神会 Ａｉクリニック診療所・内科 腫瘍内科 血液内科 精神科 整形外科 形成外科 泌尿器科251m
福祉施設
- 和田中央児童館児童館85m
- 救世軍ブ－ス記念病院無料低額診療施設241m
- ブース記念老人保健施設グレイス介護保険等の施設244m
- 救世軍恵みの家介護保険等の施設251m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム304m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館458m
- 中野区立南台図書館図書館924m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,066m
- 中野区立本町図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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