セザール杉並和田
東京都杉並区和田1丁目36-32
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩8分（578m）
セザール杉並和田は、東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅から徒歩8分に建つ、総戸数20戸・地上4階建ての小規模マンションです。2002年1月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、容積率150%と低層中心の街並みの中に位置します。
セザール杉並和田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,742万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
+9%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,742万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し2002年竣工とやや新しく、築年による下落分が小さいことが差の一因です。実際の売り出し価格ではない点にご留意ください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール杉並和田 | 2002年 | 8分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ルーブル中野富士見町 | 2002年 | 3分 | 37戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パークハウス杉並和田一丁目 | 2003年 | 7分 | 26戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ルーブル東高円寺 | 1999年 | 10分 | 32戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 中野富士見町パークホームズ | 1998年 | 6分 | 40戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997年 | 4分 | 30戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
セザール杉並和田の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目36-32
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.690933, 139.662918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール杉並和田から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校196m
- 女子美術大学付属中学校中学校294m
- 女子美術大学大学298m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校333m
- 女子美術大学短期大学部短期大学335m
保育園・幼稚園
- 佼成育子園保育所189m
- 和田ここわ保育園保育所206m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所265m
- むさしの保育園保育所332m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所403m
医療機関
- 秋庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 特別養護老人ホーム 愛敬苑 医務室診療所・内科192m
- 救世軍ブース記念病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 循環器内科 漢方内科 精神科 神経内科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科231m
- 医療法人社団中七会 中山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 富士見クリニック診療所・内科 脳神経外科275m
福祉施設
- 有限会社ほっとらいふ障害者サービス施設121m
- ヘルパーステーションえん障害者サービス施設128m
- 愛敬苑介護保険等の施設194m
- ワークショップ・かたつむり障害者サービス施設209m
- かたつむり相談室障害者サービス施設218m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館228m
- 中野区立南台図書館図書館668m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,315m
- 杉並区立方南図書館図書館1,348m
- 中野区立本町図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール杉並和田のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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