ラヴォア荻窪
東京都杉並区荻窪2丁目32-6
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（1,011m）
ラヴォア荻窪は、荻窪駅から徒歩13分の近隣商業地域に建つ、2011年6月竣工・地上8階・総戸数40戸のマンションです。荻窪の成約住戸の築年中央値である2005年より新しく、駅から離れた分を築浅さで補う位置づけになります。
ラヴォア荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,302万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
+31%杉並区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は126.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格は6,302万円です。荻窪の㎡単価中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.77%と算出されているため、築年中央値より新しい点が単価を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴォア荻窪 | 2011年 | 13分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| プラウド荻窪 | 2011年 | 7分 | 20戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ＤＳＥＴ荻窪 | 2011年 | 9分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| エルデンシア荻窪 | 2010年 | 11分 | 42戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010年 | 16分 | 25戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
ラヴォア荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪2丁目32-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（道路距離1,011m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.698303, 139.617645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴォア荻窪から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.1万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪２丁目２４番１６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校361m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校431m
- 杉並区立松溪中学校中学校488m
- 杉並区立西田小学校小学校564m
- 杉並区立荻窪小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所134m
- 富士幼稚園幼稚園311m
- 荻窪コスモ保育園保育所329m
- まなびの森保育園荻窪保育所355m
- 荻窪保育園保育所464m
医療機関
- カサハラ歯科歯科診療所・歯科74m
- 都筑外科・形成外科医院診療所・外科 形成外科100m
- 都筑医院診療所・内科 小児科100m
- 医療法人社団中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科225m
- 張内科クリニック診療所・内科226m
福祉施設
- パン工房 プクプク障害者サービス施設81m
- スギコーケアセンター荻窪障害者サービス施設124m
- セレクトホーム障害者サービス施設134m
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設198m
- ケアステーションほたる障害者サービス施設337m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館463m
- 杉並区立中央図書館図書館922m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴォア荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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