ルフォン西荻窪ザレジデンス
東京都杉並区西荻南2丁目25-19
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（345m）
ルフォン西荻窪ザレジデンスは、西荻窪駅から徒歩5分に建つ総戸数41戸のマンションです。地上7階に対し地下3階を持つ構成で、近隣商業地域に立地します。周辺は小売店舗や飲食店、事務所が並ぶ商業地として鑑定されています。
ルフォン西荻窪ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,195万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.9万円/㎡
+35%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は129.9万円/㎡、40㎡換算で5,195万円が目安です。西荻南の成約中央値105.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し2013年竣工と築浅で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると差が生じます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013年 | 5分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013年 | 2分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ルフォンリブレ西荻窪 | 2013年 | 4分 | 32戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| シティテラス西荻窪 | 2013年 | 13分 | 143戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレサンスロジェ荻窪桃井 | 2013年 | 21分 | 114戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| グロース西荻窪 | 2014年 | 9分 | 38戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010年 | 15分 | 47戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+19%です。
ルフォン西荻窪ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南2丁目25-19
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下3階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.701054, 139.599899
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン西荻窪ザレジデンスから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校380m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校529m
- 杉並区立松庵小学校小学校632m
- 吉祥女子中学校中学校702m
- 吉祥女子高等学校高等学校745m
保育園・幼稚園
- 西荻まこと幼稚園幼稚園172m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所328m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所419m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所432m
- パピーナ西荻北保育園保育所458m
医療機関
- 医療法人社団山斗会 山中整形外科内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 整形外科 リハビリテーション科25m
- 山内・歯科歯科診療所・歯科58m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科71m
- 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- おおにし眼科診療所・眼科136m
福祉施設
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設160m
- 西荻南児童館児童館180m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設226m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設271m
- ニチイケアセンター杉並宮前障害者サービス施設315m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館885m
- 杉並区立西荻図書館図書館929m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン西荻窪ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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