荻窪二丁目シティハウス
東京都杉並区荻窪2丁目26-20
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,096m）
荻窪二丁目シティハウスは、2001年1月竣工、総戸数35戸の地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、低層の住宅地の中に収まる規模です。荻窪駅からは徒歩14分の距離にあります。
荻窪二丁目シティハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,279万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+10%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,279万円です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は2001年竣工とやや築古のため、この差が生じています。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪二丁目シティハウス | 2001年 | 14分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001年 | 4分 | 39戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001年 | 13分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| アクティス南荻窪 | 2000年 | 13分 | 12戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| セボンフォンテーヌ荻窪 | 2002年 | 15分 | 60戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| Ｏ・ＶＡＬ | 2000年 | 16分 | 12戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| インフィニット宮前 | 2002年 | 18分 | 18戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+27%です。
荻窪二丁目シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪2丁目26-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,096m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.697147, 139.620483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪二丁目シティハウスから最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.2万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪二丁目９４番７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松溪中学校中学校209m
- 杉並区立西田小学校小学校305m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校521m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校563m
- 杉並区立荻窪小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所160m
- まなびの森保育園荻窪保育所402m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所433m
- 荻窪コスモ保育園保育所487m
- にじいろ保育園荻窪一丁目保育所558m
医療機関
- 都筑医院診療所・内科 小児科203m
- 都筑外科・形成外科医院診療所・外科 形成外科203m
- 医療法人社団中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- そよ風クリニック診療所・アレルギー科267m
- 張内科クリニック診療所・内科286m
福祉施設
- 荻窪児童館児童館168m
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設197m
- セレクトホーム障害者サービス施設222m
- フローレンスケア荻窪有料老人ホーム233m
- ハイム ニルス障害者サービス施設329m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館591m
- 杉並区立中央図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪二丁目シティハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
荻窪二丁目シティハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。