Ｏ・ＶＡＬ
東京都杉並区清水2丁目4-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩16分（1,228m）
Ｏ・ＶＡＬは杉並区清水2丁目に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中に建てられています。荻窪駅からは道路距離1228mを歩く立地です。
Ｏ・ＶＡＬの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,904万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−19%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、50㎡換算での推定価格は3,904万円です。清水の中古成約の中央値83.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、2000年3月竣工の本物件はそれより築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、この差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｏ・ＶＡＬ | 2000年 | 16分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000年 | 7分 | 37戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シンシア荻窪 | 2000年 | 7分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アクティス南荻窪 | 2000年 | 13分 | 12戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| モアクレスト荻窪 | 1999年 | 17分 | 41戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して-12%です。
Ｏ・ＶＡＬの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水2丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩16分（道路距離1,228m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712910, 139.615417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校497m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校567m
- 杉並区立沓掛小学校小学校608m
- 杉並区立井荻中学校中学校711m
- 杉並区立天沼小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- きらきらぼし保育園保育所128m
- 桃井幼稚園幼稚園183m
- 裕和幼稚園幼稚園305m
- アスクおぎくぼ保育園保育所347m
- 聖心保育園保育所448m
医療機関
- 医療法人社団ヘルツ 百瀬医院診療所・内科 小児科 循環器内科72m
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- すぎなみ正吉苑診療所診療所・内科 精神科270m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科292m
福祉施設
- トラストガーデン荻窪有料老人ホーム38m
- 有料老人ホーム サニーライフ杉並有料老人ホーム107m
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設235m
- すぎなみ正吉苑介護保険等の施設263m
- ケア24清水相談所等の施設265m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館870m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,025m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｏ・ＶＡＬのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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