フェニックス荻窪参番館
東京都杉並区荻窪5丁目11-9
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（508m）
フェニックス荻窪参番館は、荻窪駅から徒歩7分の場所に立つ地上8階・37戸の中規模マンションです。2000年12月竣工で、荻窪の取引住戸の築年中央値2005年より5年ほど古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、桃井第二小学校まで138mの距離です。
フェニックス荻窪参番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,186万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.7万円/㎡
+8%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.7万円/㎡、50㎡換算で5,186万円が目安です。荻窪の成約㎡単価中央値113.3万円/㎡は下回りますが、これは取引住戸の築年中央値より築古であることが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス荻窪参番館 | 2000年 | 7分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シンシア荻窪 | 2000年 | 7分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アクティス南荻窪 | 2000年 | 13分 | 12戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| Ｏ・ＶＡＬ | 2000年 | 16分 | 12戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| メインステージ荻窪 | 2000年 | 18分 | 43戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
フェニックス荻窪参番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目11-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.702629, 139.616638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス荻窪参番館から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校138m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校295m
- 杉並区立神明中学校中学校675m
- 杉並区立松溪中学校中学校907m
- 杉並区立荻窪小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所68m
- 荻窪北保育園保育所161m
- パピーナ南荻窪保育園保育所166m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所198m
- 荻窪コスモ保育園保育所227m
医療機関
- 社会医療法人社団健友会 桃井診療所診療所・内科56m
- 安田医院診療所・内科 小児科63m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科76m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科122m
- 医療法人社団清吉会 すずらんクリニック診療所・内科 婦人科 産科123m
福祉施設
- まねき舎障害者サービス施設25m
- おおきなき杉並障害者サービス施設31m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設179m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設192m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター196m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館868m
- 杉並区立中央図書館図書館920m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス荻窪参番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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