インフィニット宮前
東京都杉並区宮前3丁目25-14
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩18分（1,435m）
インフィニット宮前は、2002年12月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。荻窪駅までは徒歩18分と、駅からは距離があります。
インフィニット宮前の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,807万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−11%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡、68㎡換算で推定価格5,807万円が目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡をやや上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2002年築で、町丁目内では比較的築浅の側に入ります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インフィニット宮前 | 2002年 | 18分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレール荻窪弐番館 | 2002年 | 11分 | 29戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ジュエル荻窪 | 2002年 | 15分 | 49戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| セボンフォンテーヌ荻窪 | 2002年 | 15分 | 60戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ杉並宮前 | 2002年 | 20分 | 82戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001年 | 4分 | 39戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して-13%です。
インフィニット宮前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前3丁目25-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,435m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.696518, 139.610397
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インフィニット宮前から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立荻窪小学校小学校194m
- 杉並区立宮前中学校中学校377m
- 杉並区立神明中学校中学校414m
- 東京都立西高等学校高等学校703m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 荻窪保育園保育所310m
- アウル宮前保育園保育所411m
- にじいろ保育園南荻窪保育所414m
- 富士幼稚園幼稚園428m
- 宮前おおぞら保育園保育所516m
医療機関
- まえじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 医療法人社団厚洋会 長田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科136m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科434m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科463m
- Ａｏ Ｂｉｒｔｈ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科470m
福祉施設
- 宮前北児童館児童館196m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター318m
- ケア24南荻窪相談所等の施設393m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設407m
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設408m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館405m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,104m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インフィニット宮前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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