パールハイツ桜上水
東京都杉並区下高井戸4丁目6-26
京王線 上北沢駅 徒歩9分（668m）
パールハイツ桜上水は、京王線上北沢駅から徒歩9分の下高井戸4丁目に建つ、地上9階・地下1階建て48戸のマンションです。1972年7月竣工で、近隣商業地域にあり、建物の目の前21mにロイヤル病院が立地します。
パールハイツ桜上水の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,881万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−44%杉並区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、35㎡換算で1,881万円程度が目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、当建物はそれより30年近く古い点が影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡との差も同様の理由です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ桜上水 | 1972年 | 9分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| パラスト上北沢 | 1975年 | 6分 | 30戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
パールハイツ桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸4丁目6-26
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩9分（道路距離668m）
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.670258, 139.628174
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ桜上水から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校321m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校615m
- 杉並区立向陽中学校中学校654m
- 世田谷区立松沢中学校中学校726m
- 東京都立松原高等学校高等学校845m
保育園・幼稚園
- 松沢幼稚園幼稚園329m
- 小さなおうち保育園保育所454m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園503m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所514m
- いずみの園保育園保育所516m
医療機関
- 医療法人社団 回心会 ロイヤル病院病院・内科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科 老年内科21m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 医療法人社団大賀会 木暮クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科292m
- 上北沢クリニック診療所・内科 循環器内科316m
- 河西産婦人科皮膚科医院診療所・産婦人科 皮膚科336m
福祉施設
- 希望ホーム ヴィラいぶき障害者サービス施設293m
- ホープ相談支援センター障害者サービス施設297m
- しもたか希望の家ｉｂｕｋｉ障害者サービス施設299m
- しんわ・ケア障害者サービス施設325m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設338m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館377m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,030m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ桜上水のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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