プレステージ杉並
東京都杉並区堀ノ内2丁目4-22
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（681m）
プレステージ杉並は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩9分の位置に建つ、地上7階・地下1階建て41戸のマンションです。1989年3月竣工で、堀ノ内の取引住戸の築年中央値1991年よりやや古い世代にあたります。鑑定士は周辺を中低層共同住宅中心の住宅地域と評価しています。
プレステージ杉並の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,619万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−16%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,619万円です。堀ノ内の㎡単価中央値83.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が算出されており、1989年竣工という築年が水準差の主な要因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレステージ杉並 | 1989年 | 9分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| アクトピア方南町 | 1989年 | 2分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| モナーク杉並堀ノ内 | 1989年 | 9分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989年 | 8分 | 4戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレント | 1989年 | 11分 | 4戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990年 | 3分 | 40戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
プレステージ杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目4-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.686245, 139.652710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステージ杉並から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校215m
- 杉並区立済美小学校小学校300m
- 杉並区立泉南中学校中学校316m
- 杉並区立大宮中学校中学校398m
- 杉並区立大宮小学校小学校421m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所47m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園332m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所517m
- かえで保育園杉並いずみ保育所543m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所588m
医療機関
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科40m
- 美馬クリニック診療所・脳神経外科276m
- 河北リハビリテーション病院病院・内科 精神科 リウマチ科 リハビリ科284m
- カノウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科336m
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科356m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設245m
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設252m
- 済美職業実習所障害者サービス施設310m
- 日本リック訪問介護方南町事業所障害者サービス施設338m
- ウェルファー介護保険等の施設355m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館1,043m
- 中野区立南台図書館図書館1,178m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,201m
- 杉並区立永福図書館図書館1,240m
- 高千穂大学図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステージ杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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