トーシンフェニックス高円寺南
東京都杉並区高円寺南2丁目2-3
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（418m）
トーシンフェニックス高円寺南は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩6分に立つ、2002年10月竣工・総戸数59戸の7階建てです。周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域ですが、敷地は商業地域で、容積率400.0%の区域にあたります。
トーシンフェニックス高円寺南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,300万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
+12%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円/㎡、40㎡なら推定価格4,300万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物は2002年築で6年新しく、築1年あたり1.77%の下落を踏まえると差が説明できます。杉並区全体の95.9万円/㎡との比較でも上位側です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高円寺南 | 2002年 | 6分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークハウス高円寺南・桃園 | 2002年 | 9分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プリムローズ東高円寺 | 2003年 | 3分 | 52戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| シンシア東高円寺 | 1999年 | 12分 | 46戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
トーシンフェニックス高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.698101, 139.653290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス高円寺南から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校178m
- 光塩女子学院中等科中学校235m
- 光塩女子学院高等科高等学校255m
- 光塩女子学院初等科小学校268m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校330m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東高円寺保育所139m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所146m
- 聖心学園幼稚園幼稚園153m
- マミー高円寺保育園保育所377m
- 杉並教会幼稚園幼稚園530m
医療機関
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科162m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科333m
- 新高円寺クリニック診療所・内科 アレルギー科 胃腸科 呼吸器科367m
福祉施設
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設72m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設147m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設149m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設153m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター153m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館261m
- 明治大学中野図書館図書館1,153m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,400m
- 杉並区立成田図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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