パークハウス高円寺南・桃園
東京都杉並区高円寺南5丁目8-12
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（652m）
パークハウス高円寺南・桃園は、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から徒歩9分の場所に建つ、地上5階・総戸数34戸の中規模マンションです。周辺は小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
パークハウス高円寺南・桃園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,300万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
+12%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円/㎡、40㎡なら推定価格4,300万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本物件は2002年4月竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は71.4万〜100.8万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス高円寺南・桃園 | 2002年 | 9分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺南 | 2002年 | 6分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| メインステージ東高円寺 | 1999年 | 12分 | 60戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プリムローズ東高円寺 | 2003年 | 3分 | 52戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| シンシア東高円寺 | 1999年 | 12分 | 46戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
パークハウス高円寺南・桃園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目8-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（道路距離652m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.702469, 139.656494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス高円寺南・桃園から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校273m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校338m
- 光塩女子学院初等科小学校362m
- 光塩女子学院高等科高等学校373m
- 光塩女子学院中等科中学校389m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園高円寺南保育所95m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園245m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所283m
- 杉並央文幼稚園幼稚園361m
- マミー高円寺保育園保育所384m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科12m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科240m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科244m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科308m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科376m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設244m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設300m
- フェニックス杉並介護保険等の施設301m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設324m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設415m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館319m
- 明治大学中野図書館図書館587m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス高円寺南・桃園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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