ダイナシティ高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目54-8
JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（750m）
ダイナシティ高円寺は、高円寺駅から徒歩10分の高円寺南2丁目に建つ、総戸数51戸・地上8階地下1階のマンションです。2005年2月竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが多い地域のなか、近隣商業地域に位置します。
ダイナシティ高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,535万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
+18%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円で、40㎡なら推定価格4,535万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が影響しています。2005〜2006年築の近隣物件は96.7万〜100.0万円の水準で、この推定値はそれらより高めに出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ高円寺 | 2005年 | 10分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| パークウェル高円寺 | 2005年 | 6分 | 29戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006年 | 3分 | 46戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アールブラン高円寺 | 2006年 | 4分 | 42戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ高円寺 | 2006年 | 7分 | 35戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス高円寺クアトロ | 2006年 | 9分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-3%です。
ダイナシティ高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目54-8
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.701694, 139.654541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ高円寺から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 光塩女子学院初等科小学校173m
- 光塩女子学院高等科高等学校186m
- 光塩女子学院中等科中学校204m
- 東京保育専門学校専修学校278m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校311m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所192m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所253m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所276m
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所282m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所284m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科142m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- 医療法人社団一光会 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科261m
- よしだ内科診療所・内科 循環器内科 腎臓内科261m
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科299m
福祉施設
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設159m
- 子ども・子育てプラザ高円寺児童館255m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設282m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設283m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設291m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館154m
- 明治大学中野図書館図書館757m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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