アビテ南阿佐ケ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目10-7
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（311m）
アビテ南阿佐ケ谷は、南阿佐ケ谷駅から徒歩4分の商業地域に建つ、1997年2月竣工・地上8階建て50戸のマンションです。道路距離311mという駅への近さに対し、周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域として鑑定されています。
アビテ南阿佐ケ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,046万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−6%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。この地域で取引された住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより古いことが主な理由です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、45㎡なら4,046万円が目安になります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビテ南阿佐ケ谷 | 1997年 | 4分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997年 | 2分 | 45戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| BLDトルース | 1996年 | 3分 | 13戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997年 | 9分 | 76戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.0万円/㎡に対して+14%です。
アビテ南阿佐ケ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698929, 139.638260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビテ南阿佐ケ谷から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校244m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校544m
- 杉並区立東田中学校中学校548m
- 東京都立杉並高等学校高等学校677m
- 杉並学院高等学校高等学校767m
保育園・幼稚園
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所25m
- のはら保育園保育所131m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所142m
- 杉並の家さくら保育園保育所359m
- 阿佐谷東保育園保育所375m
医療機関
- 医療法人社団靖和会 林脳神経外科メディカルクリニック診療所・脳神経外科 内科 消化器内科 婦人科 乳腺外科53m
- 医療法人社団昇陽会 阿佐谷すずき診療所診療所・泌尿器科 人工透析内科 内科 血管外科 循環器内科 腎臓内科53m
- 笑顔のこどもクリニック阿佐ヶ谷診療所・小児科64m
- 南阿佐ヶ谷こもれびメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科64m
- ケイズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科82m
福祉施設
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設53m
- 発達支援つむぎ 阿佐ヶ谷ルーム児童発達支援センター73m
- 杉並区児童発達相談係障害者サービス施設132m
- 阿佐ヶ谷南児童館児童館137m
- 杉並子ども家庭支援センター児童家庭支援センター139m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館431m
- 杉並区立中央図書館図書館1,090m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビテ南阿佐ケ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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