泉マンション
東京都杉並区和泉2丁目9-16
京王線 明大前駅 徒歩9分（692m）
泉マンションは、京王線明大前駅から徒歩9分の和泉2丁目に立つ、総戸数39戸・地上3階建ての低層マンションです。1982年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2002年より20年古く、同じ駅の築年が近い建物と並ぶ世代にあたります。
泉マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,807万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、40㎡換算で約2,807万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落がみられ、1982年築という築年が水準を押し下げる主因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泉マンション | 1982年 | 9分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 和泉台マンション | 1984年 | 8分 | 38戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 明大前パークホームズ | 1986年 | 12分 | 18戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
泉マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2丁目9-16
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672298, 139.651184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
泉マンションから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校215m
- 明治大学大学287m
- 杉並区立和泉中学校中学校305m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校373m
- 東放学園専門学校専修学校383m
保育園・幼稚園
- 和泉町幼稚園幼稚園91m
- 第二永福ここわ保育園保育所180m
- 永福ここわ保育園保育所195m
- 和泉ここわ保育園保育所346m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所391m
医療機関
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科193m
- 明治大学和泉診療所診療所・内科231m
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科295m
- 明大前整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科318m
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科326m
福祉施設
- イリーゼ明大前有料老人ホーム110m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設240m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館314m
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設408m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設410m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館247m
- 杉並区立方南図書館図書館1,098m
- 杉並区立永福図書館図書館1,330m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,356m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
泉マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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