明大前パークホームズ
東京都杉並区和泉2丁目5-40
京王線 明大前駅 徒歩12分（885m）
明大前パークホームズは、京王線明大前駅から徒歩12分の和泉2丁目に建つ、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1986年11月竣工で、周辺の中規模住宅やアパートが並ぶ地域に位置し、第１種中高層住居専用地域に立地しています。
明大前パークホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,013万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−21%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円で、和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回ります。和泉の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1986年築で、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果です。40㎡想定の推定価格は3,013万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
明大前パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2丁目5-40
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩12分（道路距離885m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672260, 139.653885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
明大前パークホームズから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校119m
- 東放学園専門学校専修学校159m
- 明治大学大学515m
- 杉並区立和泉中学校中学校516m
- 専修大学附属高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- 和泉町幼稚園幼稚園160m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所259m
- 第二永福ここわ保育園保育所294m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所296m
- 永福ここわ保育園保育所315m
医療機関
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科211m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科259m
- 後藤医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科 漢方内科272m
福祉施設
- イリーゼ明大前有料老人ホーム251m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設285m
- フットワークケア障害者サービス施設291m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館402m
- 新泉サナホーム介護保険等の施設433m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館450m
- 杉並区立方南図書館図書館938m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,200m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
明大前パークホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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