セントラルビル
東京都杉並区荻窪1丁目21-15
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（1,557m）
セントラルビルは1977年12月竣工、総戸数43戸・地上5階の建物です。荻窪駅までは道路距離1557mを実測した徒歩20分で、同じ駅の築年が近い物件と比べても駅からの距離が長い位置にあります。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は中規模一般住宅が多い戸建住宅地域と評価しています。
セントラルビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,451万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−28%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,451万円という目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が1977年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が効いているためです。1976〜1979年築の近隣物件が82.9〜113.3万円/㎡に分布する点も踏まえた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルビル | 1977年 | 20分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グリーン荻窪 | 1977年 | 8分 | 16戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978年 | 13分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | 14戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
セントラルビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪1丁目21-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（道路距離1,557m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.693802, 139.619385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルビルから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西田小学校小学校262m
- 杉並区立松溪中学校中学校325m
- 杉並区立荻窪小学校小学校727m
- 杉並区立宮前中学校中学校815m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所235m
- 荻窪南保育園保育所312m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所416m
- 宮前おおぞら保育園保育所434m
- 宮前保育園保育所450m
医療機関
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科31m
- おぎくぼ痛みのクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科90m
- 浅木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 野口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科212m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科222m
福祉施設
- パソコン工房ゆずりは障害者サービス施設99m
- ハイム ニルス障害者サービス施設105m
- バンブーハウス堀ノ内障害者サービス施設106m
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム219m
- ひまわりケア障害者サービス施設248m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館463m
- 杉並区立中央図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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