アトラス荻窪大田黒公園
東京都杉並区荻窪3丁目31-14
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（772m）
アトラス荻窪大田黒公園は、荻窪駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・地下1階建て41戸の低層マンションです。2020年2月竣工で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制の下、周辺でも戸数を抑えた規模に収まっています。
アトラス荻窪大田黒公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,391万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.8万円/㎡
+54%杉並区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は147.8万円で、荻窪の成約中央値113.3万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る水準です。荻窪の取引住戸は築年中央値が2005年で、2020年築の本物件は築浅にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス荻窪大田黒公園 | 2020年 | 10分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ピアース荻窪 | 2021年 | 5分 | 27戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ルジェンテ荻窪 | 2019年 | 5分 | 24戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ブランズ南荻窪 | 2018年 | 14分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | 21戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して+24%です。
アトラス荻窪大田黒公園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪3丁目31-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.700459, 139.624374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス荻窪大田黒公園から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区荻窪３丁目９番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校444m
- 文化学園大学杉並中学校中学校551m
- 杉並区立松溪中学校中学校563m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校569m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所158m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所253m
- さくらさくみらい 荻窪保育所288m
- まなびの森保育園荻窪保育所381m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所494m
医療機関
- こがクリニック診療所・内科 外科 消化器胃腸科 循環器科 理学診療科 肛門科239m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科250m
- 藤島歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科263m
- 特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 医務室診療所・内科287m
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科313m
福祉施設
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設178m
- チャームスイート荻窪有料老人ホーム182m
- 青い鳥障害者サービス施設184m
- おぎくぼ紫苑介護保険等の施設287m
- 荻窪児童館児童館366m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館277m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス荻窪大田黒公園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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