フェアロージュ永福町
東京都杉並区和泉2丁目13-17
京王線 明大前駅 徒歩9分（713m）
フェアロージュ永福町は、京王線明大前駅から徒歩9分、和泉2丁目に建つ地上9階・地下1階の37戸規模のマンションです。第１種低層住居専用地域という敷地としては9階建てで、周辺の一般住宅や共同住宅が並ぶ地域の中では階数の高い建物にあたります。
フェアロージュ永福町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,793万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−1%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、40㎡換算で推定3,793万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、1999年3月竣工の当物件がそれより築古な点が影響します。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ永福町 | 1999年 | 9分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ明大前 | 2000年 | 11分 | 58戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シンシア明大前 | 2002年 | 10分 | 25戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ明大前 | 2008年 | 8分 | 85戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
フェアロージュ永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2丁目13-17
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩9分（道路距離713m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.673069, 139.648544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ永福町から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和泉中学校中学校116m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校191m
- 明治大学大学218m
- 東京都立永福学園特別支援学校394m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校428m
保育園・幼稚園
- 和泉ここわ保育園保育所126m
- 永福ここわ保育園保育所263m
- 第二永福ここわ保育園保育所269m
- 和泉町幼稚園幼稚園330m
- くまの幼稚園幼稚園403m
医療機関
- 明治大学和泉診療所診療所・内科258m
- 集クリニック診療所・内科 外科391m
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科423m
- 岩﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科433m
- おくやま眼科診療所・眼科 小児眼科440m
福祉施設
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設181m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム259m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館329m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設441m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設443m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館274m
- 杉並区立永福図書館図書館1,106m
- 杉並区立方南図書館図書館1,235m
- 高千穂大学図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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