シンシア明大前
東京都杉並区和泉2丁目13-39
京王線 明大前駅 徒歩10分（795m）
シンシア明大前は、京王線明大前駅から徒歩10分の和泉2丁目に建つ、総戸数25戸・地上8階の建物です。2002年2月竣工で、和泉の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。25戸という小規模な構成が特徴です。
シンシア明大前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,000万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡で、和泉の㎡単価中央値と同水準です。この地域の取引住戸は築年の中央値が2002年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。40㎡想定の推定価格は4,000万円で、あくまで目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア明大前 | 2002年 | 10分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ明大前 | 2000年 | 11分 | 58戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェアロージュ永福町 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ明大前 | 2008年 | 8分 | 85戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
シンシア明大前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2丁目13-39
- 最寄駅
- 京王線 明大前駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672722, 139.650162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア明大前から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和泉中学校中学校206m
- 明治大学大学242m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校278m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校287m
- 東京都立永福学園特別支援学校483m
保育園・幼稚園
- 第二永福ここわ保育園保育所169m
- 永福ここわ保育園保育所175m
- 和泉町幼稚園幼稚園180m
- 和泉ここわ保育園保育所245m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所443m
医療機関
- 明治大学和泉診療所診療所・内科221m
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科287m
- 明大前整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科373m
- 貝塚歯科医院歯科診療所・歯科394m
- 医療法人社団プライマリーケアクリニック診療所・内科 精神科 リハビリテーション科 整形外科396m
福祉施設
- イリーゼ明大前有料老人ホーム128m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館282m
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設307m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設320m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設418m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館240m
- 杉並区立方南図書館図書館1,138m
- 杉並区立永福図書館図書館1,232m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア明大前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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