藤和高井戸コープ
東京都杉並区高井戸東4丁目11-16
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分（997m）
藤和高井戸コープは、高井戸東4丁目に建つ総戸数38戸・地上6階の小規模マンションです。1982年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2009年より27年ほど古い世代にあたります。鑑定士の見立てでは中規模一般住宅が多い戸建住宅地域に位置します。
藤和高井戸コープの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,813万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−28%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,813万円という目安です。高井戸東の㎡単価中央値110.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.77%という杉並区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和高井戸コープ | 1982年 | 13分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| メゾン英 | 1982年 | 7分 | 24戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム高井戸 | 1983年 | 8分 | 40戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ハイツ宮前 | 1974年 | 9分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992年 | 17分 | 32戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ノワール荻窪 | 1992年 | 18分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・オヌール | 1984年 | 6分 | 40戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.4万円/㎡に対して+17%です。
藤和高井戸コープの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東4丁目11-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分（道路距離997m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.691658, 139.616837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和高井戸コープから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西田小学校小学校581m
- 杉並区立宮前中学校中学校605m
- 杉並区立荻窪小学校小学校611m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校616m
- 杉並区立松溪中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所253m
- 宮前おおぞら保育園保育所278m
- 宮前保育園保育所278m
- 荻窪南保育園保育所392m
- 杉並たかいどいちご保育園保育所447m
医療機関
- ＴＡＫＵＭＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科116m
- かなや整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 リウマチ科 皮膚科141m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科342m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科349m
福祉施設
- ライフニクス高井戸有料老人ホーム229m
- ひまわりケア障害者サービス施設232m
- 杉並区障害者雇用支援センター障害者サービス施設238m
- パソコン工房ゆずりは障害者サービス施設282m
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム299m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館430m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和高井戸コープのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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