ノワール荻窪
東京都杉並区荻窪1丁目34-2
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩18分（1,385m）
ノワール荻窪は、荻窪1丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1992年竣工で地上4階・地下1階という低層の造りで、周辺は中規模一般住宅が多い戸建住宅地域と鑑定されています。最寄りの高井戸駅からは徒歩18分と距離があります。
ノワール荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,501万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−6%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、50㎡想定で推定価格は4,501万円という目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1992年竣工という差が影響しています。同じ駅で築年の近いロイヤルパレス高井戸（1992年築）の91.4万円/㎡、トーカンキャステール高井戸（1986年築）の90.4万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノワール荻窪 | 1992年 | 18分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992年 | 17分 | 32戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 浜田山デュープレックス | 1996年 | 9分 | 13戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール高井戸 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ベルジュール荻窪 | 2001年 | 15分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ボヌール高井戸 | 1995年 | 11分 | 22戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ高井戸東 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.6万円/㎡に対して+16%です。
ノワール荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪1丁目34-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩18分（道路距離1,385m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.693928, 139.619614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノワール荻窪から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西田小学校小学校237m
- 杉並区立松溪中学校中学校300m
- 杉並区立荻窪小学校小学校745m
- 杉並区立宮前中学校中学校837m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所248m
- 荻窪南保育園保育所314m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所406m
- 宮前おおぞら保育園保育所457m
- 宮前保育園保育所473m
医療機関
- 土井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科11m
- おぎくぼ痛みのクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科83m
- 浅木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科128m
- 野口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科235m
福祉施設
- ハイム ニルス障害者サービス施設80m
- バンブーハウス堀ノ内障害者サービス施設81m
- パソコン工房ゆずりは障害者サービス施設112m
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム236m
- ひまわりケア障害者サービス施設263m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館479m
- 杉並区立中央図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノワール荻窪のよくある質問
周辺の建物
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