ロイヤルパレス高井戸
東京都杉並区上高井戸2丁目13-25
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩17分（1,350m）
ロイヤルパレス高井戸は、上高井戸2丁目に建つ総戸数32戸・地上8階地下1階のマンションです。1992年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。駅からは徒歩17分と距離があり、住宅地の中に位置します。
ロイヤルパレス高井戸の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,293万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
−20%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡、43㎡換算で推定3,293万円という目安です。上高井戸の㎡単価中央値91.4万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない参考値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス高井戸 | 1992年 | 17分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ノワール荻窪 | 1992年 | 18分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ボヌール高井戸 | 1995年 | 11分 | 22戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 浜田山デュープレックス | 1996年 | 9分 | 13戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール高井戸 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ高井戸東 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション高井戸南 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区上高井戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均104.9万円/㎡に対して-13%です。
ロイヤルパレス高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸2丁目13-25
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩17分（道路距離1,350m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.678989, 139.609497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス高井戸から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.2万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立富士見丘小学校小学校236m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校382m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校550m
- 杉並区立高井戸小学校小学校737m
- 杉並区立久我山小学校小学校886m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園高井戸保育所111m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所148m
- 宝陽幼稚園幼稚園226m
- 烏山翼保育園保育所506m
- まことたかいど保育園保育所519m
医療機関
- 社会福祉法人 浴風会 浴風会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科 神経内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 歯科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 代謝内科196m
- 浴風会 南陽園診察室診療所・内科293m
- 浴風会 第二南陽園診察室診療所・内科293m
- 浴風会 第三南陽園診察室診療所・内科293m
- 浴風会 松風園診察室診療所・内科293m
福祉施設
- 南陽園介護保険等の施設86m
- グループホームみかん障害者サービス施設91m
- 第三南陽園介護保険等の施設151m
- 愛の家グループホーム杉並上高井戸介護保険等の施設169m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム杉並上高井戸軽費老人ホーム173m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,235m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。