サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート
東京都杉並区阿佐谷北2丁目9-14
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩12分（906m）
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコートは、阿佐谷北2丁目に建つ地上5階・総戸数38戸の中規模マンションです。2003年7月竣工で、阿佐ケ谷駅からは道路距離906mを実測した徒歩12分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,664万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+8%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,664万円という目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が背景にあります。築1年あたり1.77%の下落率で見ると、2003年築は町丁目の平均より築浅の側に入ります。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート | 2003年 | 12分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003年 | 4分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005年 | 14分 | 31戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ルピナス阿佐ヶ谷 | 2003年 | 5分 | 29戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.0万円/㎡に対して+2%です。
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目9-14
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩12分（道路距離906m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.705704, 139.632401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコートから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校371m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校381m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校414m
- 文化学園大学杉並中学校中学校416m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校644m
保育園・幼稚園
- 世尊院幼稚園幼稚園407m
- 阿佐谷南保育園保育所435m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所443m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所460m
- 日本大学幼稚園幼稚園485m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科97m
- 堀部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 西公園前クリニック診療所・内科 循環器科252m
- 阿佐谷北 松平歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- 香取内科クリニック診療所・内科 消化器科290m
福祉施設
- ケアステーションきらら阿佐ヶ谷障害者サービス施設58m
- いたる相談室児童福祉サービス施設166m
- サポートウイズ障害者サービス施設168m
- 阿佐ヶ谷ホーム我家障害者サービス施設203m
- グループホーム阿佐ヶ谷介護保険等の施設220m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館653m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館670m
- 杉並区立成田図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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