ルピナス阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北1丁目14-3
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩5分（374m）
ルピナス阿佐ヶ谷は、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩5分の立地に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。2003年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は近隣商業地域で、鑑定士による利用状況は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域とされています。
ルピナス阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,664万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+8%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡で、阿佐谷北の成約中央値91.6万円/㎡を上回る目安です。これは取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本物件が2003年3月竣工と新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近いサンフラッツ阿佐ヶ谷やフィットエル阿佐ヶ谷は91.6万〜100.0万円/㎡で、いずれも推定値の近辺に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス阿佐ヶ谷 | 2003年 | 5分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003年 | 4分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005年 | 14分 | 31戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006年 | 15分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | 2003年 | 8分 | 28戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.0万円/㎡に対して+2%です。
ルピナス阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北1丁目14-3
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.707237, 139.639359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校235m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校240m
- 杉並区立馬橋小学校小学校388m
- 杉並学院高等学校高等学校411m
- 杉並区立杉森中学校中学校542m
保育園・幼稚園
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所41m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所157m
- 世尊院幼稚園幼稚園269m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園354m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所469m
医療機関
- もろ木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 河北総合病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 精神科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 病理診断科 臨床検査科 小児科 感染症内科 血液内科 疼痛緩和内科 精神科 産科 婦人科 血管外科 形成 美容外科 乳腺外科 脳血管内科 小児アレルギー科64m
- 医療法人社団晴恵会 川本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 河北総合病院分院病院・内科 精神科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 血液内科 リウマチ科 アレルギー科144m
- 野﨑医院診療所・内科 精神科144m
福祉施設
- ライフステージ阿佐ヶ谷有料老人ホーム190m
- キラキラヘルパーステーション障害者サービス施設215m
- ケア24阿佐谷相談所等の施設226m
- さんじゅ阿佐谷介護保険等の施設246m
- 阿佐谷児童館児童館255m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館741m
- 杉並区立中央図書館図書館1,276m
- 杉並区立成田図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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