トーシンフェニックス富士見ヶ丘
東京都杉並区高井戸西1丁目12-11
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分（1,024m）
トーシンフェニックス富士見ヶ丘は、杉並区高井戸西1丁目に建つ地上5階・総戸数40戸の中規模マンションです。2002年9月竣工で、京王井の頭線高井戸駅までは道路距離1024mを実測した徒歩13分。同小学校区の富士見丘小学校が137mと近い位置関係にあります。
トーシンフェニックス富士見ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,619万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−2%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円で、60㎡なら5,619万円が目安です。高井戸西の成約中央値90.4万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物のほうが新しいことが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス富士見ヶ丘 | 2002年 | 13分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| メインステージ高井戸 | 2002年 | 6分 | 55戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| パークホームズ高井戸グランファステール | 2003年 | 4分 | 160戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| アーデルハイム八幡山 | 2001年 | 11分 | 61戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ベルジュール荻窪 | 2001年 | 15分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸２ | 2004年 | 13分 | 62戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| クレアトール浜田山 | 2002年 | 10分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.5万円/㎡に対して-9%です。
トーシンフェニックス富士見ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西1丁目12-11
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.679886, 139.608551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス富士見ヶ丘から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目９９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立富士見丘小学校小学校137m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校379m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校418m
- 杉並区立高井戸小学校小学校732m
- 杉並区立久我山小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 宝陽幼稚園幼稚園191m
- まなびの森保育園高井戸保育所198m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所235m
- まことたかいど保育園保育所533m
- 高井戸保育園保育所584m
医療機関
- 社会福祉法人 浴風会 浴風会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科 神経内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 歯科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 代謝内科76m
- 朋愛内科医院診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科 呼吸器科182m
- 浴風会 第二南陽園診察室診療所・内科199m
- 浴風会 第三南陽園診察室診療所・内科199m
- 浴風会 松風園診察室診療所・内科199m
福祉施設
- 老健くぬぎ介護保険等の施設82m
- 浴風会病院無料低額診療施設83m
- 南陽園介護保険等の施設111m
- 第三南陽園介護保険等の施設140m
- ケア24浜田山相談所等の施設172m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,306m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス富士見ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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