オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
東京都杉並区井草3丁目6-25
西武新宿線 井荻駅 徒歩4分（270m）
オープンレジデンシア井荻ステーションサイドは、井荻駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数45戸の中規模マンションです。2024年7月竣工で、井草の取引住戸の築年中央値である2007年より大幅に新しい点が特徴です。地上7階・地下1階建てで、第１種低層住居専用地域に位置します。
オープンレジデンシア井荻ステーションサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,946万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.5万円/㎡
+18%杉並区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は113.5万円/㎡、70㎡換算で推定7,946万円という目安です。井草の㎡単価中央値84.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、2024年築という新しさが推定単価を押し上げる主な要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,946万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024年 | 4分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ベルジュール杉並井荻パークサイド | 2026年 | 9分 | 34戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス杉並 井草森公園 | 2022年 | 10分 | 133戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
オープンレジデンシア井荻ステーションサイドの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草3丁目6-25
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩4分（道路距離270m）
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.725430, 139.615051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア井荻ステーションサイドから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校453m
- 杉並区立八成小学校小学校541m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校572m
- 杉並区立四宮小学校小学校613m
- 練馬区立石神井南中学校中学校779m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所81m
- にじいろ保育園上井草保育所226m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所258m
- 保育園夢未来井荻園保育所272m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園428m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 板垣歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科103m
- 医療法人社団聖整会 竹下整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科144m
- 医療法人社団慧医会 井荻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 井荻菊池眼科診療所・眼科153m
福祉施設
- ヘルプメイト井草障害者サービス施設119m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設135m
- ニチイケアハウス井草軽費老人ホーム143m
- グルップボエンデ井荻介護保険等の施設206m
- ブランシエール井草有料老人ホーム215m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館634m
- 杉並区立下井草図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア井荻ステーションサイドのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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