スカイコート阿佐ヶ谷第２
東京都杉並区成田東1丁目40-23
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩13分（975m）
スカイコート阿佐ヶ谷第２は、南阿佐ケ谷駅から徒歩13分の成田東1丁目に建つ、総戸数40戸・地上5階地下1階の建物です。1992年4月竣工で、成田東の取引住戸の築年中央値2005年より13年古い世代にあたります。近隣商業地域に位置します。
スカイコート阿佐ヶ谷第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,660万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.7万円/㎡
−12%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.7万円/㎡、55㎡なら推定価格4,660万円が目安です。成田東の㎡単価中央値106.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の影響が大きく、杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認できます。同じ駅の1988年築の建物は83.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート阿佐ヶ谷第２ | 1992年 | 13分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| プチ・ヴェルデュール | 1991年 | 14分 | 14戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 | 1994年 | 9分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989年 | 4分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.2万円/㎡に対して+17%です。
スカイコート阿佐ヶ谷第２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東1丁目40-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩13分（道路距離975m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.692844, 139.640961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート阿佐ヶ谷第２から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田小学校小学校236m
- 東京立正中学校中学校507m
- 東京立正高等学校高等学校533m
- 東京立正短期大学短期大学537m
- 杉並区立堀之内小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- 杉並ゆりかご保育園保育所185m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園213m
- 杉並ひまわり保育園保育所243m
- にじのいるか保育園杉並松の木保育所387m
- 杉並保育園保育所388m
医療機関
- マキ皮膚科クリニック診療所・皮膚科104m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
- 寺山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科140m
- 多賀レディースクリニック診療所・産婦人科242m
- 近内歯科医院歯科診療所・歯科253m
福祉施設
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設97m
- けやきjob障害者サービス施設163m
- けやき亭障害者サービス施設167m
- ケア24松ノ木相談所等の施設323m
- 看護小規模多機能 荻窪の家介護保険等の施設380m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館398m
- 高千穂大学図書館図書館1,141m
- 杉並区立永福図書館図書館1,345m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート阿佐ヶ谷第２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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