高円寺マンション
東京都杉並区高円寺南5丁目21-7
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩10分（789m）
高円寺マンションは、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩10分の場所に建つ、地上7階・54戸のマンションです。1967年5月竣工で、高円寺南で取引される中古マンションの築年中央値1996年より約30年古い世代にあたります。近隣商業地域に位置します。
高円寺マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,320万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−40%杉並区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,320万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築年による下落を反映しているためです。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。この推定値は売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺マンション | 1967年 | 10分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺東コーポ | 1968年 | 1分 | 26戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺プラザ | 1971年 | 18分 | 86戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| マンション和田 | 1972年 | 4分 | 15戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1973年 | 12分 | 16戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 高円寺日東マンション | 1968年 | 8分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974年 | 2分 | 16戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
高円寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目21-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1967年5月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.703560, 139.655045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺マンションから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校120m
- 杉並区立高円寺小学校小学校274m
- 杉並区立高円寺中学校中学校334m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校専修学校367m
- 光塩女子学院初等科小学校374m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所104m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所134m
- キッズガーデン高円寺北保育所324m
- マミー高円寺保育園保育所334m
- マリア保育園保育所376m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科133m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- 医療法人社団一光会 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科266m
- よしだ内科診療所・内科 循環器内科 腎臓内科266m
福祉施設
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設151m
- フェニックス杉並介護保険等の施設152m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設243m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設251m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設254m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館366m
- 明治大学中野図書館図書館572m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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