ネバーランド荻窪アヴァンセ
東京都杉並区荻窪5丁目6-1
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（678m）
ネバーランド荻窪アヴァンセは、荻窪駅から徒歩9分の近隣商業地域に建つ地上9階・総戸数48戸のマンションです。2005年11月竣工で、荻窪の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。桃井第二小学校まで135mと、通学先が徒歩圏にあります。
ネバーランド荻窪アヴァンセの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,667万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.3万円/㎡
+18%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.3万円/㎡、50㎡換算で5,667万円が目安です。これは荻窪の成約㎡単価の中央値と同水準で、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。築年が地域の取引中央値と同じため、築年による下落の影響が相対的に小さく見積もられています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005年 | 9分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| アイムズ荻窪 | 2005年 | 6分 | 53戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005年 | 10分 | 23戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ルーブル荻窪 | 2005年 | 13分 | 25戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| スパシエ荻窪 | 2005年 | 18分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
ネバーランド荻窪アヴァンセの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目6-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.700954, 139.618683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネバーランド荻窪アヴァンセから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目６３番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校133m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校135m
- 杉並区立松溪中学校中学校653m
- 杉並区立西田小学校小学校758m
- 杉並区立神明中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 荻窪コスモ保育園保育所36m
- まなびの森保育園荻窪保育所136m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所252m
- 荻窪北保育園保育所293m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所316m
医療機関
- 荻窪あかり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
- 谷本内科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科95m
- わかまつクリニック診療所・皮膚科 泌尿器科107m
- 荻窪わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- 横田医院診療所・内科 呼吸器科133m
福祉施設
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設46m
- 荻窪保健センター相談所等の施設195m
- スギコーケアセンター荻窪児童福祉サービス施設197m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設223m
- まねき舎障害者サービス施設240m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館741m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館761m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネバーランド荻窪アヴァンセのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
ネバーランド荻窪アヴァンセの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。