ステージグランデ高円寺南
東京都杉並区高円寺南1丁目18-8
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（392m）
ステージグランデ高円寺南は、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から徒歩5分に立つ、2001年6月竣工・地上8階建て51戸のマンションです。高円寺南1丁目の取引住戸の築年中央値が1996年で、それより新しい年代に属します。近隣商業地域に位置します。
ステージグランデ高円寺南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,225万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+10%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、40㎡なら推定価格4,225万円が目安です。高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、周辺の1999〜2002年築の成約が71.4〜100.8万円/㎡に分布する中で、上限側の水準にあたる推定です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ高円寺南 | 2001年 | 5分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000年 | 4分 | 32戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺南 | 2002年 | 6分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| シンシア東高円寺 | 1999年 | 12分 | 46戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
ステージグランデ高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目18-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（道路距離392m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.700001, 139.654938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージグランデ高円寺南から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 光塩女子学院高等科高等学校158m
- 光塩女子学院中等科中学校158m
- 光塩女子学院初等科小学校159m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校160m
- 東京保育専門学校専修学校199m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所113m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所128m
- 聖心学園幼稚園幼稚園208m
- マミー高円寺保育園保育所275m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所395m
医療機関
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科281m
- 東高円寺眼科診療所・眼科283m
- 医療法人社団如月会 かとう皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科283m
福祉施設
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設107m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設109m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設114m
- Tetoria杉並障害者サービス施設173m
- 特定相談支援事業所エンカレッジ児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館84m
- 明治大学中野図書館図書館896m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージグランデ高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
ステージグランデ高円寺南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。