【成約済み】プライベートテラスで絶景を独り占め！「カーサ桜上水」10階

内観

外観

その他

間取り図

32㎡の広大テラスと相場の半額という圧倒的なコストパフォーマンス

カーサ桜上水

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥49万/㎡

エリア相場

¥95万/㎡

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価格2,980万円

管理費8,598円

修繕積立金18,150円

間取り2LDK

専有面積61.00㎡

築年月1971年8月

階数10階

総階数11階建

総戸数148戸

構造RC

土地権利賃借権

方位南西

管理形態一部委託

アクセス桜上水駅徒歩7分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

32㎡の広大テラスと相場の半額という圧倒的なコストパフォーマンス

10階の高層階から富士山や花火まで望める32㎡の広大なプライベートテラスは、この物件最大の魅力。スケルトンリノベ済みで室内も非常に美しく仕上がっており、まさに空中庭園付きのマンションです。スムナラ調べでは桜上水エリアの相場より約48%も割安で、これほどのコストパフォーマンスは滅多に出会えません。旧旧耐震基準や借地権という制約はありますが、長期居住を前提とし、住宅ローンよりも現金購入を検討される方には非常に魅力的な選択肢。テラスでのホームパーティーや都心の夜景を楽しむ贅沢な暮らしが、驚くほど手の届く価格で実現できます。

立地 A

京王線桜上水駅徒歩7分、3路線アクセス可能な利便性

京王線桜上水駅から徒歩7分に加え、東急世田谷線下高井戸駅徒歩11分、井の頭線永福町駅徒歩17分と3路線が利用可能。桜上水駅前にはキッチンコートや商店街があり、日々の買い物にも便利です。マンション周辺にはいなげややセブンイレブンも近く、緑道公園やおおぞら公園など散歩スポットも充実。来年にはクリニックモールも開設予定で、医療面でも安心感が増します。首都高へのアクセスも良好で、車での移動も便利な立地です。

建物 B

総戸数148戸の大規模マンション、スケールメリットで管理コストを抑制

1971年築の11階建て、総戸数148戸の大規模マンション。修繕積立金は月額18,150円で、㎡単価約298円と適正水準。大規模マンションのスケールメリットにより、管理費・修繕積立金とも抑制されています。エレベーター2基設置で待ち時間も短縮され、モザイクタイルの美しいエントランスや充実した共用施設が魅力。管理人による迅速な対応と住民の積極的な理事会参加により、建物の運営は良好です。ただし、旧旧耐震基準（1971年築）のため構造的な制約があり、住宅ローン選定には注意が必要です。

価格 SS

エリア相場の半額という驚異的な割安感

スムナラ調べによると、桜上水エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約49万円と相場より約48%も割安という驚異的なコストパフォーマンスです。この大幅な割安の理由は、旧旧耐震基準（1971年築）と借地権という2つの制約によるもの。特に借地権は住宅ローン審査が厳しくなる傾向があり、現金購入者に有利な価格設定となっています。32㎡の広大テラス付きでこの価格は破格で、制約を理解して長期居住を前提とする方には非常に魅力的。総額3,000万円弱で都心近郊の空中庭園付きマンションが手に入るのは稀有な機会です。

空間 S

スケルトンリノベ済みの美しい住空間と32㎡の圧巻テラス

61㎡の2LDKはスケルトンリノベーションにより非常に美しく仕上げられ、築年数を全く感じさせません。食洗機付きキッチンや浴室乾燥機などの設備も充実し、快適な住環境が整っています。何より32㎡という広大なプライベートテラスは圧巻で、富士山や花火大会まで望める絶景が楽しめます。友人を招いてのテラスパーティーや朝食を外で楽しむ贅沢な暮らしが実現。洋室にも小さなバルコニーがあり、洗濯物干しなど用途別の使い分けも可能です。10階の高層階ならではの開放感と眺望は、都心マンションでは得難い価値といえるでしょう。

総括

現金購入可能で長期居住を考える方、テラス付き生活を夢見る方

旧旧耐震基準と借地権のため住宅ローンが制限される一方、現金購入が可能で10年以上の長期居住を予定している方には絶好の機会。32㎡の広大テラスでホームパーティーや園芸を楽しみたい方、都心の夜景や富士山を日常的に眺めたい方に最適です。制約よりもコストパフォーマンスと住空間の豊かさを重視し、マンションでも戸建て感覚の開放的な暮らしを求める方におすすめします。

カーサ桜上水

京王線の桜上水駅から徒歩7分、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩11分、さらに京王井の頭線永福町駅から徒歩17分と3路線使える利便性の良さと、10階の広いテラスから見る景色は格別です。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,980万円
管理費	8,598円/月
修繕積立金	18,150円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	61.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	10階
総地上階数	11階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	148戸
築年月	1971年8月（築54年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	賃借権
方位	南西
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	京王線桜上水駅徒歩7分
住所	東京都杉並区下高井戸2-10-21
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約81,400円
管理費	8,598円/月
修繕積立金	18,150円/月
合計	約108,148円

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

桜上水駅の周辺はいろいろなお店の集まった商店街で賑わっていますね！

売主さん

そうですね、商店街も利用しますが、駅のキッチンコートで買い物をすることも多いです。

駅前には商店街があって下町風情漂う

桜上水駅に隣接したスーパー。地元での評判も高い！

スムナラ

ご自宅の近くにいなげやもありますが、駅前のキッチンコートとどのように使い分けされていらっしゃいますか？

売主さん

生鮮食品はキッチンコート、重いものの購入や買い忘れがあった時は近くのいなげやを利用していますよ！

スムナラ

個人商店が充実していますが、おすすめのお店はありますか？

売主さん

駅の近くのあぶら～亭というラーメン屋さんです！いつも行列でなかなか気軽には行けませんが、麺がもっちりとしていておいしいです！家の近所の船越というラーメン屋さんもおすすめですよ！

ラーメン店は何件かあるが、ここは行列必至！

スムナラ

2軒とも駅、マンションどちらからも近く立ち寄りやすいですね！

売主さん

桜上水駅までは歩いて7分くらいなので、かなり駅近の場所にあると思います。自転車がなくても不便さは感じませんね。

その他周辺施設

・叙々苑桜上水店（桜上水駅から徒歩5分）
・日本大学文理学部本館（桜上水駅から徒歩12分）
・世田谷区立上北沢区民センター（桜上水駅から徒歩9分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションの裏手には緑道公園があって散歩に良さそうですね！

売主さん

はい！よく利用しています。ちょっと先におおぞら公園という大きな公園もあって犬の散歩をされている方も多くみかけますよ。桜のシーズンはお花見も最高です！

スムナラ

高速道路が近くにあるので、都心！というイメージでしたが、緑も多く静かなのに驚きました。保育園や幼稚園もあって子育て世代には嬉しいですね。

売主さん

朝からウォーキングに行って、楽しんでます！　それから、マンション近くにある「いなげや」の前に来年クリニックモールもできます。内科や整形外科や歯科が入るようです。近くに病院があるのは安心ですね。

マンションからとても近く利用しやすい

その他周辺施設

・ピカソ桜上水店（物件から徒歩1分）
・セブン-イレブン桜上水駅北店（物件から徒歩4分）
・下高井戸児童館（物件から徒歩11分）

周辺施設一覧

お出かけするなら

電車なら

徒歩で永福町まで行き、そこから吉祥寺へ。電車なら8分で到着。吉祥寺で街歩きが楽しめますよ。

車なら

物件の目の前の首都高から中央道経由で河口湖へ。混雑している場所を通らずにすむので約90分ほどで到着できます。日帰りドライブにはちょうど良い距離感ですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

代官山や目黒などに自転車で行くのも楽しそう。週末は友達と家でテラスパーティーもしてみたい。自転車と電車を上手に使い分ければ、車がなくても十分に休日を満喫できそう！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

1971年築。室内はスケルトンリノベされていてとても綺麗

間取り図

60.5㎡の2LDK。32.5㎡あるテラスは魅力大！

スムナラ

古さをまったく感じさせず清潔でかつデザイン性の高い雰囲気。さらにテラスの広さにびっくりです。青空独り占めのとても贅沢な空間は、羨ましいかぎり。

玄関

玄関もリビングと同様に暖かみのある色使いが素敵◎

リノベするなら

玄関土間に隣接するシューズインクロゼットがあれば、靴だけでなくアウターやベビーカーなどもそのまま収納することができます。

リノベ事例を見てみる

LDK

落ち着いたトーンの黄色を基調としたリビング

売主さん

入居した時にスケルトンリノベを実施しました。その時に壁の色も白から現在の色に変更しています。とっても気に入っていて、友達からの評判も良いんですよ！

食洗機つきのキッチン

リノベするなら

リノベーションなら、設備のデザインや配置まで自由自在です。木材で造作したキッチンや、丸みのあるアール壁で優しい印象の空間を演出。メイクもできる造作洗面をつくることもできます。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

トイレのモールディングや浴室のタイル壁がとてもスタイリッシュ

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

リノベ事例を見てみる

バルコニー

テラスは約32㎡もあり、外を見ながらゆっくり朝食も素敵！

売主さん

テラスはこのマンションで一番気に入っている場所です。富士山はもちろん、いろいろな花火大会も見ることができるんですよ。友達を呼んでテラスでパーティーもやりました。

スムナラ

とても広くて、風も気持ちいいですね！

売主さん

この他に洋室にも小さめのバルコニーがあるので、洗濯などはそちらに干してもいいかなと思います。もちろんこの広いテラスでも干せますよ！

洋室のバルコニー。小さめとは言え、マンションの一般的な広さほどはある

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

玄関にある姿見つきのシューボックス（左）。リビングにはガス栓があり冬場には重宝している（右）

お部屋の外

玄関をあける(左)と目の前に新宿の高層ビルが広がる！夕暮れ時は大変綺麗なのだとか◎

エレベーターは2基。待ち時間が短縮できる（左）。モザイクタイルがすてきな広いエントランス！（右）

マンションの前に駐車場と、裏には駐輪場を完備

ゴミ出し場所はエントランスを出てすぐの場所

スムナラ

築年数はありますけれど、共用部はとても綺麗ですね。

売主さん

そうですね！何かあると管理人の方がすぐに対応してくれます。理事会も皆さん積極的に参加されているので、マンションの運営はとてもしっかりしていると思います。

スムナラ

住人の方も長く住んでいらっしゃる方が多いですか？

売主さん

マンションの完成時から住んでいる方も多いですが、最近は若い子育て世代の方も入居するようになってきましたね。足をケガをした時も何かお手伝いしましょうかとお声かけしてくださりと、とても親切な方が多いです。

特筆すべきはやはり32㎡のテラス。広いテラスにテーブルを置いて、コーヒーを飲んだり友達を呼んでランチを楽しんだりするのも最高！2LDKの部屋はスケルトンリノベで、とてもきれいにお使いです。和室と洋室の個室もあるので夫婦での生活にはうってつけ。壁全体がシックな色で統一されていて、とてもリラックスできますよ！