カーサ桜上水
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
カーサ桜上水について
カーサ桜上水は、東京都杉並区下高井戸に位置する地下1階付11階建の大型マンションです。京王線桜上水駅から徒歩7分という良好なアクセスを誇り、新宿や渋谷への通勤・通学にも便利な立地にあります。1971年8月築の築50年を超える物件ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建てられており、総戸数149戸の安定したコミュニティを形成しています。間取りは1R～3DKと多彩で、専有面積33.18～76.87m²と幅広いライフスタイルに対応可能です。TVモニタ付インターホンやエレベーター2基など基本的な設備が整っており、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されています。周辺にはピカソ桜上水店（70m）やマクドナルド（77m）などの商業施設が充実し、日常生活の利便性も高く評価できます。カーサ桜上水の中古物件をお探しの方には、現在2,980万円での売出し情報もあり、カーサ桜上水の価格帯としては比較的手の届きやすい設定となっています。日本管財住宅管理による管理体制のもと、長期間安定した住環境を提供している物件です。
現在、カーサ桜上水の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
カーサ桜上水周辺の暮らし
桜上水駅徒歩7分の立地により、京王線で新宿まで約15分、渋谷まで約20分とアクセス良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。周辺にはピカソ桜上水店（70m）、キッチンコート桜上水店（314m）などのスーパーマーケットが複数あり、日々の買い物に困ることはありません。桜上水メディカルモール（142m）やロイヤル病院（663m）など医療施設も充実しており、シニア世帯にも安心の環境です。下高井戸おおぞら公園（271m）や杉並区立永福中央公園（580m）といった緑豊かな公園が点在し、子育て世帯にとっても良好な住環境を提供しています。日本大学文理学部（827m）などの教育機関も近く、学生の一人暮らしにも適した立地といえるでしょう。
カーサ桜上水の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区下高井戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
1,853万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−45%杉並区平均比
推定㎡単価は52.9万円/㎡、35㎡換算で推定価格は1,853万円です。下高井戸の㎡単価中央値88.2万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは杉並区の成約3,575件から得られた築1年あたり1.77%の下落率を、1971年竣工という築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（桜上水駅の乗降客数は1日あたり約34,766人）
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ桜上水 | 1971年 | 7分 | 149戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971年 | 6分 | 40戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水山森マンション | 1972年 | 9分 | 68戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| チェリータワー | 1968年 | 6分 | 12戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プラザローヤル５ | 1974年 | 7分 | 168戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975年 | 8分 | 73戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水マンション | 1978年 | 7分 | 54戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
カーサ桜上水のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ桜上水から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カーサ桜上水の資産性
京王線桜上水駅徒歩7分という交通利便性の高い立地は、長期的な資産価値維持の重要な要素となります。築50年超の物件ですが、SRC構造による堅牢な建物と総戸数149戸の規模により、管理費の安定性や修繕積立金の計画的な運用が期待できます。日本管財住宅管理による専門的な管理体制も資産性を支える要因です。現在の価格帯2,980万円は築年数を考慮すると適正水準にあり、リノベーション投資により現代的な住空間として再生可能な物件です。
カーサ桜上水のよくある質問
Q. カーサ桜上水の特徴は？
A. 地下1階付11階建、総戸数149戸のSRC構造マンションです。1R～3DKの多彩な間取りを提供し、エレベーター2基、駐車場完備で利便性の高い住環境を実現しています。
Q. カーサ桜上水の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線桜上水駅から徒歩7分の立地です。新宿や渋谷方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な距離にあります。
Q. カーサ桜上水の管理体制は？
A. 日本管財住宅管理が管理会社として建物の維持管理を行っています。総戸数149戸の大規模マンションとして、安定した管理体制が構築されています。
Q. カーサ桜上水の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年8月築で築50年超の物件です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは十分可能で、現代的な住空間にアップデートできます。
Q. カーサ桜上水周辺の住環境は？
A. 徒歩70mにピカソ桜上水店、142mに桜上水メディカルモール、271mに下高井戸おおぞら公園があり、買い物・医療・緑地環境が充実した住みやすいエリアです。
Q. カーサ桜上水の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は2,980万円で取引されています。築年数を考慮すると手頃な価格帯で、リノベーション前提での購入検討に適した水準です。
カーサ桜上水がおすすめの方
カーサ桜上水は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、SRC構造の安定した躯体と手頃な価格設定が魅力的です。次に、都心へのアクセスを重視する共働き世帯には、桜上水駅徒歩7分という立地が通勤時間短縮に大きく貢献します。そして、初めてのマンション購入を検討されている方には、総戸数149戸の大規模マンションならではの安定感と、周辺の生活利便施設の充実度が安心材料となるでしょう。1R～3DKの多彩な間取りにより、単身からファミリーまで幅広いライフスタイルに対応可能な点も大きな魅力です。
杉並区のおすすめ物件
カーサ桜上水