シャンボール高円寺
東京都杉並区高円寺南5丁目21-5
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩10分（759m）
シャンボール高円寺は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩10分の高円寺南5丁目に立つ、1970年4月竣工・総戸数54戸の8階建てです。近隣商業地域に位置し、周辺は小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
シャンボール高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,440万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−36%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、40㎡換算で2,440万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本物件は1970年築のためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
杉並区高円寺南の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約912件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
117.5万円/㎡
10年前との比較
+54%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール高円寺 | 1970年 | 10分 | 54戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| シャンボール新高円寺 | 1971年 | 5分 | 89戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺プラザ | 1971年 | 18分 | 86戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| マンション和田 | 1972年 | 4分 | 15戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1973年 | 12分 | 16戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 南高円寺コーポ | 1971年 | 6分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974年 | 2分 | 16戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
シャンボール高円寺は2棟で構成されています。総戸数は54戸、竣工は1970〜1984年と棟によって差があります。階数は地上8〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1970年 | 54戸 | 地上8階 |
| 駅前 | 1984年 | 70戸 | 地上11階 |
シャンボール高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目21-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全54戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜11階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.703289, 139.655045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール高円寺から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校150m
- 杉並区立高円寺小学校小学校304m
- 光塩女子学院初等科小学校347m
- 光塩女子学院高等科高等学校361m
- 杉並区立高円寺中学校中学校364m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園保育所127m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所131m
- マミー高円寺保育園保育所314m
- キッズガーデン高円寺北保育所346m
- 高円寺南保育園保育所391m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科116m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科152m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科160m
- よしだ内科診療所・内科 循環器内科 腎臓内科261m
- 医療法人社団一光会 中村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科261m
福祉施設
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設181m
- フェニックス杉並介護保険等の施設182m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設226m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設279m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設283m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館337m
- 明治大学中野図書館図書館593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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1983年築・地上4階
高円寺ダイヤモンドマンション
1972年築・全120戸・地上11階
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1972年築・全90戸・地上7階
シャンボール新高円寺
1971年築・全89戸・地上12階
高円寺サマリヤマンション
1974年築・全88戸・地上14階
高円寺サンハイツ
1973年築・全85戸・地上15階
第二高円寺ダイヤモンドマンション
1973年築・全77戸・地上9階
共栄ハイツ東高円寺
1993年築・全72戸・地上8階
東高円寺駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。