南高円寺コーポ
東京都杉並区高円寺南1丁目33-1
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（464m）
南高円寺コーポは、東高円寺駅から徒歩6分の高円寺南1丁目に建つ、総戸数27戸の中規模マンションです。1971年9月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺の取引住戸の築年中央値が1996年のため、この一帯では築年の古い部類に入ります。
南高円寺コーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,483万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−35%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,483万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡を下回るのは、竣工が1971年で、築1年あたり1.77%という下落率の影響が大きく出るためです。同駅で築年の近い建物には71.4万円/㎡から100.8万円/㎡までの幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南高円寺コーポ | 1971年 | 6分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| シャンボール新高円寺 | 1971年 | 5分 | 89戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺プラザ | 1971年 | 18分 | 86戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| マンション和田 | 1972年 | 4分 | 15戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ミカドマンション | 1973年 | 12分 | 16戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 陽輪台高円寺 | 1972年 | 1分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974年 | 2分 | 16戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
南高円寺コーポの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目33-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.701000, 139.656891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南高円寺コーポから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校177m
- 光塩女子学院初等科小学校329m
- 光塩女子学院高等科高等学校335m
- 光塩女子学院中等科中学校344m
- 東京保育専門学校専修学校400m
保育園・幼稚園
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園199m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所261m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所314m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所336m
- 高円寺東保育園保育所353m
医療機関
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科125m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科179m
- ふじさきクリニック診療所・内科 外科 循環器科 呼吸器科261m
- 石崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科267m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科279m
福祉施設
- 高円寺東児童館児童館287m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設306m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設310m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設311m
- Tetoria杉並障害者サービス施設333m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館261m
- 明治大学中野図書館図書館721m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南高円寺コーポのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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