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【成約済み】憧れの街・高円寺の築浅物件！「デュオステージ新高円寺」4階
個性的な高円寺エリアの築浅・駅近物件
価格4,890万円
管理費12,300円
修繕積立金8,780円
間取りその他（1SLDK）
専有面積41.00㎡
築年月2020年2月
階数4階
総階数不明
総戸数52戸
構造RC（鉄筋コンクリート）
土地権利所有権
方位南
管理形態全部委託管理
アクセス新高円寺駅 徒歩3分 / 東高円寺駅 徒歩9分 / 高円寺駅 徒歩12分
現況空家
ペットペット可
個性的な高円寺エリアの築浅・駅近物件
2020年築の築浅マンションで、新高円寺駅まで徒歩3分という好立地が最大の魅力です。高円寺という個性的で文化的な街の利便性を享受しながら、南向きの角部屋で陽当たりも良好。52戸の適度な規模で管理体制も安定しており、浴室乾燥やIHクッキングヒーターなど設備も充実しています。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との都心暮らしを実現できます。スムナラ調べでは相場より割高ですが、築浅・駅近・ペット可という希少性を考慮すると、高円寺エリアで質の高い暮らしを求める方には価値ある選択肢といえるでしょう。
新高円寺駅徒歩3分、高円寺の魅力を享受
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅まで徒歩3分という駅近立地が大きな強みです。新宿まで10分、東京駅まで30分という都心へのアクセスの良さに加え、JR高円寺駅も徒歩12分圏内で中央線も利用可能。高円寺といえば古着屋や飲食店、ライブハウスが点在する個性的な文化の街として人気が高く、特に若い世代に支持されています。物件周辺にはクイーンズ伊勢丹やコンビニ、ドラッグストアも揃い、日常生活の利便性も十分。青梅街道沿いのため阿佐ヶ谷・吉祥寺・渋谷方面へのバス便もあり、雨の日の移動にも便利です。
築浅52戸の安定したマンション
2020年築で築4年と新しく、RC造の堅牢な建物です。総戸数52戸は管理組合の意思決定がしやすく、維持管理費用とのバランスも良い規模といえます。修繕積立金は月額8,780円で、41㎡あたりの㎡単価は214円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。設備面では浴室乾燥機やIHクッキングヒーター、モニター付きインターホンが備わっており、現代的な住環境が整っています。オートロックや宅配ボックス完備で、セキュリティ面も安心。管理形態は全部委託管理で、日常の維持管理も専門会社に任せられています。
相場より割高だが築浅・駅近・ペット可の希少性
スムナラ調べによると、高円寺エリアの相場は平米単価約90万円。本物件は約119万円と相場より約32%割高です。価格が高めの理由は、2020年築という築浅さ、新高円寺駅徒歩3分という駅近立地、そしてペット可という希少な条件が組み合わさっているため。特にペット可のマンションは都心部では限られており、ペットとの暮らしを重視する方にとっては代替物件が少ない状況です。41㎡で約4,890万円という価格は、単身・DINKS向けの都心築浅物件としては標準的な水準。高円寺エリアの文化的価値と利便性、ペット可という特殊性を評価できる方には検討の余地があります。
南向き角部屋で開放感のある住環境
南向きの角部屋で陽当たりが良く、約10帖のLDKは開放感があります。中央部分に可動式の間仕切り壁があり、必要に応じて空間を分けることも可能。リモートワークで仕事スペースを確保したい方には便利な機能です。約6帖の個室も確保されており、1〜2人暮らしには十分な広さ。キッチンにはIHクッキングヒーターや食器洗浄機が設置され、料理好きの方も満足できる設備です。浴室乾燥機も完備で、雨の日の洗濯物も安心。ペット可のため、愛犬・愛猫との快適な都心暮らしを実現できる住環境が整っています。
高円寺暮らしとペットとの生活を両立したい方
個性的な高円寺の文化とペットとの暮らしを両立したい方に最適です。新高円寺駅徒歩3分の利便性と築浅の快適さを重視する単身者やDINKSの方、特にペットと一緒に都心で暮らしたい方には貴重な選択肢。高円寺の古着屋巡りやライブハウス通い、グルメ探訪などを楽しみつつ、愛犬の散歩や愛猫との時間も大切にしたい方にぴったりの物件です。
デュオステージ新高円寺
高円寺暮らしを楽しみたい方にベストなお部屋です！ 生活も娯楽もグルメも、徒歩圏内にあらゆる選択肢が揃っていますよ。
物件詳細
| 価格 | 4,890万円 |
|---|---|
| 管理費 | 12,300円/月 |
| 修繕積立金 | 8,780円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | その他（1SLDK） |
| 占有面積 | 41.00m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | - |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 角部屋, 浴室乾燥, IH, モニター付きインターホン |
| 共有施設 | 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, ペット飼育, EV |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR中央線(快速) 高円寺駅 徒歩12分 JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分 |
| 住所 | 東京都杉並区梅里1-13-17 |
| 制限事項（特定事項） | - |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約133,500円 |
|---|---|
| 管理費 | 12,300円/月 |
| 修繕積立金 | 8,780円/月 |
| 合計 | 約154,580円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅ですが、JR中央線の高円寺駅からも徒歩圏内ですね。
売主さんはい、新高円寺駅までは徒歩3分、高円寺駅までは徒歩12分ほどです。
休日・平日問わず多くの人で賑わうJR高円寺駅南口
スムナラ高円寺といえば、「若者に人気の街」という印象があります。
売主さん私も、高円寺には「肩肘張らずに生きられる街」という印象があります。高円寺駅から新高円寺駅に続く「新高円寺通り」の商店街には、古着屋や飲み屋など若い人向けの店が連なり、休日にはイベントも多く開催されるので、幅広い年齢層の方でいつも賑わっています。
高円寺駅南口から続く高円寺パル商店街（左）と高円寺ルック商店街（右）。例年8月には「高円寺阿波おどり」も開催される
売主さん一方、物件周辺の新高円寺駅付近はそれほど混雑はしていません。高円寺との距離感がちょうどよく、とても住みやすい立地だと感じています。
その他周辺施設
|
・業務スーパー 高円寺店（高円寺駅から徒歩4分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ新高円寺駅から物件までは徒歩3分。駅出口のすぐ隣にスーパーがありますね。
売主さんこの辺りにスーパーは多いですが、私は新高円寺駅の隣の「クイーンズ伊勢丹」を利用することが多いです。コンビニやドラッグストアも豊富なので、日常の買い物に不自由することはありませんよ。
新高円寺駅出口（左）と「クイーンズ伊勢丹 新高円寺店」（右）
「ファミリーマート 高円寺梅里店」（左）と「トモズ 新高円寺店」（右）
マンション向かいの「Pizzeria SOL」（左）と「杉並車庫」（右）
売主さん阿佐ヶ谷方面も徒歩で行けますし、物件前の青梅街道には阿佐ヶ谷・吉祥寺・渋谷方面へのバス路線も通っているので、雨の日の移動にも便利です。
スムナラなるほど！ 少し歩くだけでもたくさんの出会いや発見がある、本当に魅力的な立地ですね。
その他周辺施設
|
・ina21杉並新高円寺店（物件から徒歩8分） |
お出かけするなら
電車なら東京メトロ丸ノ内線で新宿駅へ10分、東京駅へ30分です！
バスなら物件から徒歩1分の「杉並車庫前」から、渋谷・阿佐ヶ谷方面への都営バスと、中野・吉祥寺方面への関東バスを利用できます。
車なら現在は物件の駐車場がカーシェアスポットになっています。環状七号線や首都高速へもすぐですよ。
私がこの街に住むなら…
スムナラ都心までの抜群のアクセス性がありながらも、それが霞むほどの魅力がある高円寺は、リモートワークが浸透したこの時代にちょうどいい街といえるのでは？ 地元が楽しいから、自然と家で過ごす日が多くなる。都会なのにローカルな、ここにしかない東京暮らしを実現できそうです。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
青梅街道沿いに建つ築浅マンション
お部屋は南向きの角部屋
スムナラ青梅街道に面した2020年築の物件です。お部屋は角部屋で、1〜2人暮らし向きのコンパクトな間取りです。
玄関
共用部分はホテルのような高級感
リノベするなら
玄関から直接アクセスできる位置にキッチンを配置すると、買い物帰りのたくさんの食材もすぐに冷蔵庫に運ぶことができますよ。
LDK
約10帖の広々としたLDK。中央部分には可動式の壁があり、必要に応じて空間を分けられる
キッチンは十分な広さ。料理がしやすいから腕前もメキメキ上達しそう！
売主さん中央の間仕切りは私はあまり使いませんでしたが、リモートワークで生活の場と仕事部屋を分けたい方には便利なのではないでしょうか。
リノベするなら
コンパクトなお部屋は間仕切り壁に大きな開口を設けると抜け感が生まれ、広く感じられます。
洗面・浴室・トイレ
水回りは新品のようにきれいな状態
リノベするなら
洗面脱衣所とトイレをまとめると建材コストを削減できるほか、お掃除もしやすくなります。
個室
約6帖の個室
南向きのベランダからは、昼の1〜3時頃に日が差し込むそう
売主さん個室にもエアコンをつけられますが、私はリビングのエアコンのみで十分快適に過ごせました。建物が少し奥まっているのには、夏の直射日光を遮ってもらえるという意外な利点がありますよ。
バルコニー
独立型のバルコニー。左写真の奥は隣マンションの通路に面している
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！
その他
キッチンのビルトインIHクッキングヒーター（左）と食器洗浄機（右）
お部屋の外
モノトーンのエントランス
管理人室（左）とエレベーター（右）
メールボックスと宅配ボックス（左）。ごみ出しは24時間可能（右）
駐輪場（左）とカーシェアスポット（右）
スムナラ管理面はいかがでしたか？
売主さんごみ出しは24時間可能で、管理人さんは週5日ほど来て清掃などをしてくれています。管理組合の会合などは管理会社さんが入ってくれるので、忙しい方でも大丈夫ですよ。
リモートワークが浸透した現在、暮らす街と家が魅力的であることは、以前よりもさらに重要度を増した気がします。都内でも随一の個性的な街・高円寺の築浅物件なら、地元で過ごす日々に充実感を得ながら、自分のための時間を最大化して暮らせそう。ペットと暮らしたい方にもおすすめです！
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