スターロワイヤル杉並高円寺
東京都杉並区高円寺南5丁目11-25
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（677m）
スターロワイヤル杉並高円寺は、2000年3月竣工・総戸数40戸の地上4階地下1階建てで、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩9分に位置します。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の制約がかかる区画に立地します。
スターロワイヤル杉並高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,151万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+8%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、40㎡換算での推定価格は4,151万円です。高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。周辺の取引住戸の築年中央値が1996年で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、2000年竣工という比較的新しい築年が上振れの要因と考えられます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル杉並高円寺 | 2000年 | 9分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000年 | 4分 | 32戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000年 | 8分 | 29戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999年 | 12分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ高円寺南 | 2000年 | 9分 | 29戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
スターロワイヤル杉並高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目11-25
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（道路距離677m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.702770, 139.658554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターロワイヤル杉並高円寺から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学320m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校376m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校413m
- 明治大学大学437m
- 杉並区立高円寺小学校小学校480m
保育園・幼稚園
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園138m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所196m
- 杉並央文幼稚園幼稚園248m
- 桃が丘さゆり保育園保育所276m
- きゃんばす中野保育園保育所282m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科221m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科275m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科302m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設184m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設393m
- フェニックス杉並介護保険等の施設394m
- 高円寺東児童館児童館465m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設510m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館483m
- 明治大学中野図書館図書館490m
- 中野区立中央図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターロワイヤル杉並高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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