ローレルコート笹塚
東京都杉並区方南1丁目46-3
京王線 笹塚駅 徒歩12分（883m）
ローレルコート笹塚は、杉並区方南1丁目に建つ2014年5月竣工、総戸数48戸の地上5階建てです。第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%と、大規模高層型ではない中層規模にまとまっています。京王線笹塚駅までは道路距離883mの実測で徒歩12分です。
ローレルコート笹塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,468万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
+27%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,468万円という目安です。方南の成約は取引住戸の築年中央値が2003年で㎡単価中央値100.0万円/㎡のため、2014年築の本物件はそれより新しく、単価も上回る計算になります。杉並区全体の95.9万円/㎡との差も築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート笹塚 | 2014年 | 12分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴベーシック笹塚 | 2023年 | 10分 | 22戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| シティハウス笹塚 | 2005年 | 11分 | 76戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
ローレルコート笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目46-3
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩12分（道路距離883m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.678856, 139.663345
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート笹塚から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校391m
- 富士見丘高等学校高等学校400m
- 中野区立南中野中学校中学校424m
- 杉並区立方南小学校小学校434m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校484m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所187m
- みやしろ幼稚園幼稚園190m
- 笹塚保育園保育所298m
- キッズガーデン中野南台保育所356m
- 笹幡保育園保育所426m
医療機関
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科109m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 山田内科診療所・内科 小児科253m
- 篠原クリニック診療所・性病科 内科 産科 婦人科260m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科260m
福祉施設
- みなみ児童館児童館164m
- さくら・介護ステーション方南障害者サービス施設201m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム330m
- はぴねすケア障害者サービス施設398m
- 方南児童館児童館401m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館295m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館576m
- 中野区立南台図書館図書館755m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館815m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコート笹塚のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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