マキシヴベーシック笹塚
東京都杉並区方南1丁目20-2
京王線 笹塚駅 徒歩10分（733m）
マキシヴベーシック笹塚は、2023年10月竣工の地上4階・総戸数22戸という小規模な住宅です。京王線笹塚駅から徒歩10分の位置にあり、鑑定士の記載では小規模な一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の制限がかかります。
マキシヴベーシック笹塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+46%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、45㎡換算で6,300万円が目安です。方南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は竣工から数年と新しい点が差の主な要因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築浅であるほど単価が高く出ます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴベーシック笹塚 | 2023年 | 10分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ローレルコート笹塚 | 2014年 | 12分 | 48戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
マキシヴベーシック笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目20-2
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.676834, 139.662643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴベーシック笹塚から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校366m
- 富士見丘高等学校高等学校397m
- 杉並区立方南小学校小学校475m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校546m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 笹幡保育園保育所256m
- 小鳩幼稚園幼稚園277m
- 保育園うさぎとかめ保育所289m
- 笹塚保育園保育所295m
- フジキ保育室保育所298m
医療機関
- 山田内科診療所・内科 小児科38m
- やよい歯科歯科診療所・歯科126m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科143m
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科193m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- さくら・介護ステーション方南障害者サービス施設225m
- 福祉作業所ふれんど障害者サービス施設235m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設238m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム270m
- つるとかめ介護保険等の施設289m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館336m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館657m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館673m
- 中野区立南台図書館図書館989m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴベーシック笹塚のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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