コープ野村荻窪
東京都杉並区天沼3丁目34-37
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（696m）
コープ野村荻窪は、荻窪駅から徒歩9分の天沼3丁目に建つ、総戸数37戸・地上5階の中規模マンションです。1984年12月竣工で、天沼の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代に当たります。周辺は中規模の一般住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域です。
コープ野村荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,181万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−24%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,181万円という目安です。天沼の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築年が中央値より18年古いためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、同駅の1984〜1985年築でも82.9万〜113.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村荻窪 | 1984年 | 9分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 荻窪スカイレジテル | 1984年 | 4分 | 73戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グレイス荻窪 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984年 | 12分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
コープ野村荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目34-37
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.708717, 139.622726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村荻窪から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区天沼３丁目１８６番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校224m
- 杉並区立天沼中学校中学校432m
- 日本大学第二中学校中学校512m
- 日本大学第二高等学校高等学校576m
- 文化学園大学杉並中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪北口保育園保育所325m
- 天沼保育園保育所400m
- テンダーラビング保育園天沼保育所407m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所407m
- 日本大学幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 根岸医院診療所・内科 糖尿病内科145m
- 増野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科167m
- 染谷皮膚科クリニック診療所・皮膚科199m
- アサイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 聖司歯科歯科診療所・歯科 小児歯科271m
福祉施設
- あおばケアセンター障害者サービス施設194m
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館237m
- 杉並区医師会相談支援室児童福祉サービス施設257m
- 株式会社 よりみち児童福祉サービス施設342m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設343m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館833m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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