ライオンズマンション荻窪第7
東京都杉並区天沼3丁目39-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（925m）
ライオンズマンション荻窪第7は、天沼3丁目に建つ総戸数23戸・地上4階の小規模マンションです。1984年11月竣工で、周辺に多い中高層の共同住宅と比べても住戸数を抑えた構成です。天沼小学校まで32mという至近距離も、この立地の特徴です。
ライオンズマンション荻窪第7の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,181万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−24%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円、30㎡換算で推定2,181万円が目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円や杉並区全体の95.9万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本物件はそれより18年古い点が主な理由です。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984年 | 12分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| テイジン荻窪スカイレジテル | 1984年 | 4分 | 75戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グレイス荻窪 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラック | 1984年 | 9分 | 25戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コープ野村荻窪 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズマンション荻窪第7の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目39-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.710781, 139.622696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荻窪第7から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校32m
- 杉並区立天沼中学校中学校236m
- 日本大学第二中学校中学校440m
- 日本大学第二高等学校高等学校523m
- 杉並区立沓掛小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園天沼保育所192m
- 天沼保育園保育所326m
- パピーナ本天沼保育園保育所440m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所474m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所500m
医療機関
- 増野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科64m
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科67m
- 根岸医院診療所・内科 糖尿病内科86m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科224m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館183m
- 杉並区医師会相談支援室児童福祉サービス施設242m
- あおばケアセンター障害者サービス施設365m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設416m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター467m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館958m
- 杉並区立中央図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荻窪第7のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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