マイステージ笹塚
東京都杉並区方南1丁目38-7
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分（910m）
マイステージ笹塚は、杉並区方南1丁目に建つ地上4階建て・総戸数30戸の小規模マンションです。1990年11月竣工で、方南町駅までは道路距離910mを実測した徒歩12分。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は小規模住宅やアパートが並ぶ地域です。
マイステージ笹塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,574万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−17%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円で、45㎡なら3,574万円が目安です。方南の成約㎡単価の中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより13年古いことが差の主因です。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイステージ笹塚 | 1990年 | 12分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990年 | 3分 | 40戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| プレステージ杉並 | 1989年 | 9分 | 41戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| アクトピア方南町 | 1989年 | 2分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイステージ方南町 | 1991年 | 5分 | 93戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
マイステージ笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目38-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分（道路距離910m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.678753, 139.661682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイステージ笹塚から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校291m
- 中野区立南中野中学校中学校431m
- 富士見丘中学校中学校510m
- 富士見丘高等学校高等学校527m
- 専修大学附属高等学校高等学校596m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所191m
- みやしろ幼稚園幼稚園295m
- 笹塚保育園保育所420m
- キッズガーデン中野南台保育所476m
- 笹幡保育園保育所478m
医療機関
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科54m
- 山田内科診療所・内科 小児科226m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科258m
- やよい歯科歯科診療所・歯科311m
福祉施設
- さくら・介護ステーション方南障害者サービス施設56m
- みなみ児童館児童館166m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム189m
- 方南児童館児童館252m
- 小規模多機能ホーム 方南介護保険等の施設294m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館147m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館726m
- 中野区立南台図書館図書館821m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館880m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイステージ笹塚のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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