南台第二ローヤルコーポ
東京都中野区南台4丁目14-10
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（919m）
南台第二ローヤルコーポは1972年5月竣工、総戸数44戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。方南町駅から徒歩12分、道路距離919mの位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。南台の取引住戸の築年中央値2003年と比べ、かなり早い時期の建物です。
南台第二ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,575万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−37%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、55㎡で推定3,575万円という目安です。南台の㎡単価中央値108.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落傾向が確認され、竣工から半世紀を経た分が単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南台第二ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| エステート中野南台 | 1973年 | 3分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野南台第一ローヤルコーポ | 1971年 | 13分 | 32戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 京王南台コーポラス | 1970年 | 5分 | 52戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 南台住宅 | 1974年 | 7分 | 77戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980年 | 8分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
南台第二ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台4丁目14-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（道路距離919m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.683136, 139.666458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南台第二ローヤルコーポから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台三丁目４５番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南台小学校小学校217m
- 中野区立南中野中学校中学校372m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校379m
- 中野区立みなみの小学校小学校530m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校618m
保育園・幼稚園
- 南台保育園保育所169m
- キッズガーデン中野南台保育所214m
- なかみなみコスモ保育園保育所340m
- みやしろ幼稚園幼稚園364m
- 弥生保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団 多田町診療所診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 小児科52m
- 渡部歯科歯科診療所・歯科 小児歯科90m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 南台寺尾クリニック 内科・小児科診療所・内科 小児科 循環器内科101m
- たまつ小児科医院診療所・小児科106m
福祉施設
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム188m
- グループホーム中野南台障害者サービス施設201m
- しんやまの家老人福祉センター276m
- グループホーム たのしい家 中野南台介護保険等の施設294m
- かがやきの季 中野南台有料老人ホーム309m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館258m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館571m
- 杉並区立方南図書館図書館735m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館773m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南台第二ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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