藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコート
東京都中野区弥生町3丁目28-7
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分（494m）
藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートは、2004年2月竣工、地上14階・総戸数40戸のマンションです。中野新橋駅から道路距離494mで徒歩7分の位置にあり、近隣商業地域に建つため、周辺の中規模一般住宅地とは異なる高さの建物になっています。
藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−4%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、45㎡なら推定価格4,500万円が目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2004年と本建物の竣工年が一致します。同じ駅で築年が近い建物には107〜108万円台の成約もあり、中野区全体の103.8万円/㎡と比べるとやや低い位置づけです。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,500万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコート | 2004年 | 7分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ中野坂上 | 2004年 | 8分 | 25戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アーバイルGRANDE中野 | 2005年 | 5分 | 28戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セーナ中野南台 | 2005年 | 10分 | 39戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| グランヴァン中野新橋 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| イクシア中野弥生町 | 2005年 | 5分 | 32戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | 36戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町3丁目28-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.688290, 139.672867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校278m
- 中野区立みなみの小学校小学校332m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校428m
- 中野区立第二中学校中学校495m
- 東京都立富士高等学校高等学校542m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園99m
- さくらさくみらい 弥生町保育所364m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所365m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所366m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 南中野小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科31m
- 社会医療法人社団健友会 川島診療所診療所・内科 循環器内科 胃腸内科 外科 整形外科 歯科98m
- 大庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- 堂野前医院診療所・精神科162m
- 医療法人社団博和会 山本クリニック診療所・内科 小児科 外科 放射線科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科192m
福祉施設
- 川島診療所無料低額診療施設88m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスヒトツナ中野新橋教室児童発達支援センター159m
- ほっとステーション 鐵庵介護保険等の施設220m
- 有限会社つくしの会障害者サービス施設231m
- 南中野児童館児童館251m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館721m
- 中野区立南台図書館図書館723m
- 中野区立本町図書館図書館839m
- 東京工芸大学中野図書館図書館844m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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