メゾンドエール
東京都中野区本町5丁目24-11
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩4分（315m）
メゾンドエールは、東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅から徒歩4分に建つ、地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1983年12月竣工で、道路距離315mという駅までの近さと、中野区立第二中学校まで51mという位置関係が目立ちます。
メゾンドエールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,187万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−23%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、40㎡想定で推定価格3,187万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1983年12月竣工の本物件は築年数の差が大きく、築1年あたり1.75%の下落率が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドエール | 1983年 | 4分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983年 | 3分 | 32戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 白鳳マンション中野新橋 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ドルミ中野弥生町 | 1983年 | 5分 | 99戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 中野新橋ヒミコセラン | 1982年 | 2分 | 13戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 菱和パレス西新宿 | 1993年 | 12分 | 25戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
メゾンドエールの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町5丁目24-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692978, 139.671097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドエールから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校51m
- 中野区立中野本郷小学校小学校247m
- 東京都立富士高等学校高等学校516m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校552m
- 中野区立みなみの小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ弥生町保育園保育所218m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所225m
- 鍋横保育園保育所302m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所348m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所358m
医療機関
- 本郷診療所診療所・内科145m
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム「弥生ホーム」診療所・内科173m
- 本町５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 医療法人社団 中村診療所診療所・内科251m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科253m
福祉施設
- 弥生ホーム介護保険等の施設173m
- 小規模多機能ホーム 倶楽部千代田會館介護保険等の施設190m
- 中野区本町地域包括支援センター相談所等の施設191m
- 中野区東中野地域包括支援センター相談所等の施設194m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター226m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館628m
- 中野区立本町図書館図書館634m
- 東京工芸大学中野図書館図書館777m
- 中野区立南台図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドエールのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
メゾンドエールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。