ルーブル中野坂上伍番館
東京都中野区東中野1丁目7-12
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分（510m）
ルーブル中野坂上伍番館は、中野坂上駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ地上7階・総戸数31戸の建物です。2013年1月竣工で、東中野の取引住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。小学校区の塔山小学校は93mの距離にあります。
ルーブル中野坂上伍番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,621万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.4万円/㎡
+28%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は132.4万円/㎡で、東中野の成約中央値119.2万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準です。築年が取引の中央値より新しく、中野区では築1年あたり1.75%の下落が見られるため、この差が単価に反映されています。50㎡換算の推定価格は6,621万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013年 | 7分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ステージファースト中野坂上 | 2013年 | 3分 | 18戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス中野坂上レジデンス | 2013年 | 6分 | 82戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| グランドメゾン中野坂上 | 2008年 | 6分 | 41戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルリオン中野坂上 | 2005年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013年 | 7分 | 61戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| プラウド中野本町 | 2013年 | 10分 | 79戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.1万円/㎡に対して+8%です。
ルーブル中野坂上伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目7-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分（道路距離510m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.701431, 139.684525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル中野坂上伍番館から最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立塔山小学校小学校93m
- 梅若能楽学院各種学校251m
- 中野区立中野東中学校中学校371m
- 宝仙学園中学校中学校406m
- イーストウエスト日本語学校各種学校432m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所207m
- めばえの森保育園保育所246m
- 東中野しらゆり保育園保育所369m
- 幼保園シャローム東中野保育所372m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園477m
医療機関
- 中村外科医院診療所・皮膚科 外科 泌尿器科 肛門科 整形外科 麻酔科 胃腸科 乳腺外科29m
- 東京セントラルクリニック診療所・内科93m
- 佐川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科114m
- セイメイ内科診療所・内科 循環器科128m
- 皮フ科末広橋クリニック診療所・皮膚科128m
福祉施設
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野陽だまり」介護保険等の施設108m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター217m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設233m
- 小淀ホーム介護保険等の施設267m
- はぴね中野坂上介護保険等の施設310m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館351m
- 新宿区立北新宿図書館図書館460m
- 中野区立本町図書館図書館965m
- 東京工芸大学中野図書館図書館986m
- 東京医科大学図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル中野坂上伍番館のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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