ザ・パークハウス中野坂上レジデンス
東京都中野区本町1丁目4-6
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（590m）
ザ・パークハウス中野坂上レジデンスは、2013年3月竣工、地上14階・総戸数82戸の建物です。中野坂上駅から道路距離590mを実測した徒歩8分の位置にあり、近隣商業地域かつ防火地域という商業寄りの指定が、周辺の住宅地域と混在する立地を示しています。
ザ・パークハウス中野坂上レジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,386万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.7万円/㎡
+30%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は134.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格は5,386万円が目安です。本町の㎡単価中央値107.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2013年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の主な説明になります。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス中野坂上レジデンス | 2013年 | 6分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト中野坂上 | 2013年 | 3分 | 18戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013年 | 7分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プラウド中野本町 | 2013年 | 10分 | 79戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ルリオン中野坂上 | 2005年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013年 | 7分 | 61戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016年 | 6分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.1万円/㎡に対して-6%です。
ザ・パークハウス中野坂上レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町1丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（道路距離590m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692589, 139.682236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス中野坂上レジデンスから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学215m
- 東放学園映画専門学校専修学校335m
- 東放学園高等専修学校専修学校386m
- 東放学園音響専門学校専修学校565m
- 中野区立中野第一小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド中野坂上保育所71m
- やよいこども園保育所329m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所345m
- 中野たから幼稚園幼稚園364m
- グローバルキッズ西新宿園保育所425m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯科46m
- 医療法人社団 緑の森 さくらクリニック診療所・内科 神経内科54m
- 荘司医院診療所・内科 外科 泌尿器科 理学診療科77m
- やよい町こども医院診療所・小児科 内科 アレルギー科133m
- すずき歯科診療所歯科診療所・歯科172m
福祉施設
- ＴＡＳＵＣ中野坂上教室児童福祉サービス施設131m
- 本一高齢者会館老人福祉センター135m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター186m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設187m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設194m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館251m
- 中野区立本町図書館図書館464m
- 東京医科大学図書館図書館927m
- 新宿区立角筈図書館図書館942m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス中野坂上レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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