ライオンズマンション中野坂上第２
東京都中野区本町1丁目32-24
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分（170m）
ライオンズマンション中野坂上第２は、中野区本町1丁目に建つ地上10階・総戸数40戸のマンションです。1986年3月竣工で、中野坂上駅までは道路距離170mを実測した徒歩3分。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率600%の駅至近エリアに立ちます。
ライオンズマンション中野坂上第２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,359万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−19%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、40㎡なら3,359万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。本町の取引住戸の築年中央値が2000年で、1986年竣工の当物件は築年で開きがあり、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野坂上第２ | 1986年 | 3分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ユースフル中野坂上 | 1986年 | 4分 | 57戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| クレスト中野坂上 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野弥生町ハウス | 1982年 | 9分 | 65戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シルフィード中野坂上 | 1991年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| シャルマン中野坂上 | 1987年 | 4分 | 110戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.6万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション中野坂上第２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町1丁目32-24
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分（道路距離170m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.696728, 139.683685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野坂上第２から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央１丁目６１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校159m
- 宝仙学園高等学校高等学校367m
- 宝仙学園中学校中学校379m
- 中野区立塔山小学校小学校457m
- 宝仙学園小学校小学校493m
保育園・幼稚園
- 中野たから幼稚園幼稚園191m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所208m
- ナーサリー中野の森保育所209m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所373m
- グローバルキッズ西新宿園保育所420m
医療機関
- ハーモニーウイング歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- 中野坂上アクロスシティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 牧野産婦人科クリニック診療所・産婦人科114m
- 弥生ファーストクリニック診療所・内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科114m
- 医療法人社団ＷＨＡ さかうえ整形・形成外科クリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 形成外科 美容外科 理学診療科114m
福祉施設
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設62m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設103m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設144m
- にじ中野坂上障害者サービス施設152m
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設156m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館511m
- 中野区立本町図書館図書館578m
- 東京医科大学図書館図書館836m
- 新宿区立北新宿図書館図書館847m
- 中野区立東中野図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中野坂上第２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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